Temat interpretacji

W odpowiedzi na zapytanie: "czy podatek VAT należy naliczyć od ceny nieruchomości przed odjęciem kwoty stanowiącej wartość prawa użytkowania wieczystego czy też od kwoty, którą ma zapłacić nabywca (użytkownik wieczysty)" zawarte w piśmie z dnia 04.11.2004 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu stosownie do art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) informuje że zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług.

Z treści pisma wynika, że Miasto i Gmina X sprzedaje nieruchomości gruntowe wieczystemu użytkownikowi. Cena nieruchomości ustalona jest na podstawie jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Wieczysty użytkownik nabywając prawo własności nieruchomości płaci kwotę wynikającą z różnicy ceny nieruchomości i kwoty równej wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.

W związku z powyższym należy stwierdzić, iż podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług będzie kwota należna pomniejszona o kwotę podatku należnego obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy nieruchomości t. j. różnica wpłacona przez nabywcę na rzecz Gminy.

Jeżeli stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu jest prawdziwy to stanowisko Jednostki jest prawidłowe.