Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku, działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), postanawia wydać pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Pani X, oceniając jej stanowisko odnośnie obowiązku wystawiania faktur VAT dokumentujących świadczenie usług wynajmu lokali mieszkalnych i stawki opodatkowania takiej usługi (punkt 2), przedstawione we wniosku z dnia 11.10.2005 r. (data wpływu: 14.10.2005 r.), uzupełnionym pismem z dnia 19.12.2005 r. (data wpływu: 22.12.2005 r.), jako nieprawidłowe.
U Z A S A D N I E N I E
Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę. Podatniczka jest współwłaścicielką wraz z trzema innymi osobami kamienicy, w której znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe. Strona zamierza się zarejestrować jako podatnik VAT czynny.
Przedmiot interpretacji. Czy wynajmując lokal mieszkalny we wspomnianym budynku osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej istnieje obowiązek wystawiania faktur VAT? Jaką stawką podatku od towarów i usług opodatkowana jest taka usługa?
Stanowisko Wnioskodawcy. Strona przedstawiła pogląd, iż należy wystawić fakturę VAT ze stawką 0%.
Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy.Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm., zwanej dalej "ustawą") opodatkowaniu tym podatkiem podlega m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 15 ust. 1 ustawy podatnikami tego podatku są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Jak wynika zaś z art. 106 ust. 1 ustawy, podatnicy ci wystawiają faktury stwierdzające dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy. Zgodnie z art. 106 ust. 4 ustawy wspomniani podatnicy nie mają obowiązku wystawiania faktur osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej, jednakże na żądanie tych osób obowiązani są do ich wystawienia. Stąd stanowisko Podatniczki, iż należy osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej wystawiać faktury VAT, niezależnie od tego, czy tego zażądają, jest nieprawidłowe.
W myśl art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy zwalnia się od podatku od towarów i usług usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W poz. 4 tegoż załącznika wymienia się usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (ex 70.20.11). Z powyższego wynika, iż usługa wynajmu mieszkań na cele mieszkaniowe (osobom nieprowadzącym działalności gospodarczej) zwolniona jest od podatku od towarów i usług. Dlatego też stanowisko Podatniczki, jakoby świadczenie tej usługi opodatkowane było stawką w wysokości 0% jest nieprawidłowe. Stąd postanowiono, jak w sentencji.
Interpretacji niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).