Temat interpretacji

Nieuznanie dostawy Nieruchomości za zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, opodatkowanie Nieruchomości podstawową stawką podatku, prawo do odliczenia podatku naliczonego przez Kupującego z tytułu zakupu Nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 15 kwietnia 2020 r. (data wpływu 17 kwietnia 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 15 czerwca 2020 r., data nadania 15 czerwca 2020 r. (data wpływu 19 czerwca 2020 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 8 czerwca 2020 r. nr 0114-KDIP4-1.4012.182.2020.2.PS, 0111-KDIB2-2.4014.90.2020.3.MZ (doręczone w dniu 8 czerwca 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie nieuznania dostawy Nieruchomości za zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, opodatkowania Nieruchomości podstawową stawką podatku, prawa do odliczenia podatku naliczonego przez Kupującego z tytułu zakupu Nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 kwietnia 2020 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie nieuznania dostawy Nieruchomości za zbycie przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, opodatkowania Nieruchomości podstawową stawką podatku, prawa do odliczenia podatku naliczonego przez Kupującego z tytułu zakupu Nieruchomości.

Złożony wniosek został uzupełniony pismem z dnia 15 czerwca 2020 r., data nadania 15 czerwca 2020 r. (data wpływu 19 czerwca 2020 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 8 czerwca 2020 r. nr 0114-KDIP4-1.4012.182.2020.2.PS, 0111-KDIB2-2.4014.90.2020.3.MZ

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:
  A. sp. z o.o.
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:
  B. sp. z o.o.

przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

B. Sp. z o.o. (dalej Sprzedający) jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, posiadającym siedzibę działalności gospodarczej w Polsce. Spółka prowadzi działalność w zakresie wynajmu nieruchomości stanowiących powierzchnię logistyczną i magazynową dla podmiotów trzecich oraz działalność deweloperską. Spółka jest użytkownikiem wieczystym Nieruchomości zdefiniowanej poniżej.

Sprzedający planuje sprzedaż na rzecz A. Sp. z o.o. (dalej Kupujący) opisaną poniżej nieruchomość (Transakcja).

Kupujący jest polską spółką celową będącą czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Przedmiotem działalności Kupującego będzie w szczególności posiadanie, wynajmowanie, wydzierżawianie, wykorzystywanie i zarządzanie nieruchomościowymi aktywami majątkowymi. Jednocześnie, w odniesieniu do niezabudowanych działek gruntu, które zostaną zakupione od Sprzedającego Kupujący planuje wybudować na tych gruntach obiekty magazynowe. Kupujący nie prowadził do tej pory działalności w tym zakresie.

Sprzedający oraz Kupujący nie są podmiotami powiązanymi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. poz. 865 ze zm.).

Pomiędzy Sprzedającym oraz Kupującym nie zachodzą również powiązania o charakterze rodzinnym lub z tytułu przysposobienia, kapitałowym, majątkowym lub wynikające ze stosunku pracy, o których mowa w ustawie o VAT.

Sprzedający oraz Kupujący będą określani także w dalszej części wniosku jako Wnioskodawcy, Zainteresowani lub Strony.

1. Przedmiot nabycia

Kupujący zamierza kupić od Sprzedającego w szczególności:

• prawo wieczystego użytkowania (), (), dla której Sąd Rejonowy () Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr () (dalej zwana Nieruchomością 1); poszczególne działki ewidencyjne gruntu jak i naniesienia znajdujące się na tych działkach zostały szczegółowo opisane w punkcie 3 (trzecim) oraz następnych punktach,

• prawo wieczystego użytkowania nieruchomości położonej we () w województwie (), obręb (), (), dla której Sąd Rejonowy () Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr () (dalej zwana Nieruchomością 2), poszczególne działki ewidencyjne gruntu jak i naniesienia znajdujące się na tych działkach zostały szczegółowo opisane w punkcie 3 (trzecim) oraz następnych punktach,

• budynki i budowle posadowione na Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 szczegółowo opisane w następnych punktach.

1. Nabycie Nieruchomości 1 oraz Nieruchomości 2 przez Sprzedającego

Na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego z dnia 28 czerwca 2007 r. (dalej zwana Umową przeniesienia użytkowania wieczystego) Sprzedający (będąc wówczas spółką w organizacji) nabył od C. S.A. z siedzibą we () prawo użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, oraz 21 wraz z położonymi na niej budynkami i budowlami z tym, że w zakresie działki nr 20 Sprzedający nabył udział wynoszący 1942/4875 części w prawie użytkowania wieczystego, który to udział odpowiadał powierzchni 0,3884 ha działki nr 20. Na dzień zawarcia Umowy przeniesienia użytkowania wieczystego na wniosek S.A. toczyło się postępowanie podziałowe działki nr 20 na dwie działki o numerach 22 oraz 23.

Na nabywanej nieruchomości na dzień zawarcia Umowy przeniesienia użytkowania wieczystego znajdowały się budowle i budynki, które były przeznaczone do rozbiórki bądź są lub były w jej trakcie, w tym zakresie nieruchomość była zabudowana. Budynki i budowle wzniesione na nieruchomości były zaewidencjonowane przez C. S.A. jako środki trwałe i obejmowały magazyn specjalny znajdujący się na działce nr 8; budynek produkcyjny znajdujący się na działce nr 14; portiernię znajdującą się na działce nr 14. Na dzień nabycia przez Sprzedającego budynki i budowle usytuowane na nieruchomości nabywanej od C. S.A. objęte były pozwoleniami na rozbiórkę stanowiącym podstawę do ich rozbiórki, a pozwolenia te zostały przeniesione na Sprzedającego. Sprzedający dokonał rozbiórki wszystkich Budynków oraz budowli znajdującej się na tej nieruchomości.

Dostawa tej nieruchomości przez C. S.A. na rzecz Sprzedającego zgodnie z postanowieniami Umowy przeniesienia użytkowania wieczystego była opodatkowana 22% VAT.

Na podstawie umowy nieodpłatnego zniesienia współużytkowania wieczystego z dnia 20 maja 2008 r. (dalej zwaną Umową zniesienia współużytkowania wieczystego) dokonano nieodpłatnego zniesienia współużytkowania wieczystego działek nr 22 oraz 23 powstałych z podziału działki nr 20 w ten sposób, że C. S.A. nabyła wyłączne prawo użytkowania wieczystego działki nr 23, a Sprzedający nabył wyłączne prawo użytkowania wieczystego działki nr 22.

Działki składające się na Nieruchomość 1 oraz Nieruchomość 2

1. opis działek na podstawie wypisów z rejestru gruntów

Z wypisu z rejestru gruntów z dnia 6 lutego 2019 r. dotyczącego Nieruchomości 1 nieruchomość ta składa się z jednej działki ewidencyjnej oznaczonej w rejestrze gruntów numerem 22. Opis działki zawarty w rejestrze jest następujący:

Stanowisko

prawidłowe

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej