Temat interpretacji

W związku z pismem ... Naczelnik ... stwierdza co nastepuje. Podatnik zawarł umowę o budowę lokalu mieszkalnego i ustanowienie odrębnej własnosci lokalu. Z chwilą zawarcia umowy powstało roszczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Roszczenie to wraz z wkładem budowlanym ma być przedmiotem darowizny. Obdarowany jest osoba spełniajacą warunki do korzystania z ulgi w podatku od darowizny na podstawie art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. Nr 16 poz. 89 ze zm.).

Jak wynika z treści ww. artykułu ulga ma zastosowanie w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym.

Podpisanie umowy o budowę lokalu oraz przyjęcie w poczet członków nie jest podstawą do korzystania z ulgi, gdyż zgodnie z art. 155 par.2 Kodeksu Cywilnego jeżeli przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy przyszłe, do przeniesienia własności potrzebne jest również przeniesienie posiadania rzeczy (obie czynności powinny być zawarte w formie aktu notarialnego). Ponieważ do ustanowienia odrebnej własności lokalu - jak wynika z zapytania nie doszło, ulga przewidziana w art. 16 nie ma zastosowania.

Roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie podlega również zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 4 ww. ustawy.