Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 14.06.2006, sygn. 1439/DF/410/201/2006/art.14a, Urząd Skarbowy Warszawa-Wawer

Temat interpretacji

P o s t a n o w i e n i e

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer działając na podstawie art. 14a §1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z zm. ) - po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 22-05-2006r./wpływ 25-05-2006r./ w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych p o s t a n a w i a :

- uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż prowadzi Pan działalność gospodarczą polegającą m.in. na kupowaniu gruntów w celu dalszej ich odsprzedaży lub sprzedaży ich po wybudowaniu na nich budynków / sprzedaż gruntu wraz z budynkiem /.

Pytanie wnioskodawcy: Czy zakup gruntu w tym przypadku będzie kosztem uzyskania przychodu w momencie zakupu, czy dopiero w momencie sprzedaży?

W ocenie wnioskodawcy zgodnie z art.23 ust.1 pkt.1 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /jt. Dz.U. z 2000r. nr 14, poz. 176 z późń. zm./ zakup gruntu będzie kosztem uzyskania przychodu dopiero z chwilą sprzedaży, czyli uzyskania przychodu z tego tytułu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer udzielając interpretacji prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w przedstawionej sprawie stwierdza co następuje:

Zgodnie z art.22 ust.1 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm./ kosztami uzyskania przychodów są wszelkie poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ust.1 tej ustawy.

Oznacza to, że do kosztów można zaliczyć wszelkie wydatki, koszty, jeżeli pomiędzy kosztami i przychodami istnieje związek przyczynowo-skutkowy. W prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej zakup gruntu stanowi koszt uzyskania przychodu.

Sposób prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów określa Rozporządzenie Ministra Finansów z 26.08.2003r. w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów/ Dz.U. z 2003r., nr 152, poz.1475 ze zm./ i objaśnienia do podatkowej księgi przychodów. Akt notarialny potwierdzający zakup gruntu należy do dowodów księgowych, o których mowa w § 13 pkt 5 cyt. rozporządzenia. Natomiast wg Objaśnień do podatkowej księgi (...) zakup materiałów oraz towarów handlowych według cen zakupu wpisuje się do kolumny 10. Wartość zakupu gruntu wynikająca z aktu notarialnego jest zakupem towarów handlowych i materiałów , dlatego zgodnie z § 27 ust.1 rozporządzenia w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów stanowi na koniec roku podatkowego towar objęty inwentaryzacją.

Koszty związane z tym zakupem: wynagrodzenie notariusza, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata notarialna - stanowią koszty uboczne zakupu i podlegają wpisowi do kolumny 11. Przedmiotowe zdarzenie gospodarcze powinno zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w dniu poniesienia wydatku na podstawie dowodu księgowego. Zatem wyrażone we wniosku stanowisko należy uznać za nieprawidłowe.