Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 02.07.2004, sygn. PD II 415-60/04, Urząd Skarbowy Wrocław-Fabryczna

Temat interpretacji

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 ze zm.) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku zawiązanych z działalnością gospodarczą - stanowią źródło przychodu.
Podatnicy osiągający przychody ze źródła o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, są opodatkowani na zasadach określonych w ustawie, chyba że we właściwym urzędzie skarbowym złożą pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2004 roku stanowi, że opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym. Określenie przychodu z tytułu najmu powinno wynikać z zawartej umowy między stronami. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym.Jednakże, aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki powodujące faktyczne otrzymanie czynszu lub postawienie do dyspozycji wynajmującego. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę opłaty związane z przedmiotem najmu, np. opłaty za telefon, wodę, energię elektryczną. Opłaty te nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego. Art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy cytowanej jak wyżej stanowi, że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów, o którym mowa w art. 6 ust. 1a, do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro, od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów. Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 2 pkt 2 podatnicy, o którym mowa w ust. 1, są obowiązani złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie według ustalonego wzoru o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w terminie do dnia 31 stycznia następnego roku. W kwestii podatku od towarów i usług, zwolnione od podatku są usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535). W pozycji 4 tego załącznika zostały wymienione usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (PKW i U ex 70.20.11). Z pisma wynika, iż będzie Pani wynajmowała własnościowe mieszkanie na cele mieszkaniowe. W związku z powyższym, w ocenie tut. organu podatkowego czynności przez Panią wykonywane powinny być zwolnione przedmiotowo z podatku od towarów i usług.