Temat interpretacji

W odpowiedzi na pismo z dnia 04.05.2004 r., uzupełnione pismem z dnia 17.05.2004r. oraz z dnia 04.06.2004 roku w sprawie udzielenia informacji o stosowaniu przepisów prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kętrzynie na podstawie art. 14a § 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) uprzejmie informuje, że nie podziela przedstawionego w tej sprawie stanowiska, że istnieje obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego ze sprzedaży działek garażowych, bądź złożenia oświadczenia, że przychód uzyskany ze sprzedaży działek garażowych zostanie przeznaczony na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) lub lit. e) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) o podatku dochodowym od osób fizycznych uzyskanego.

Art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1 ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:

1. od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,
2. począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.
   
   

W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy.
   
   

Z przedłożonych dokumentów w powyższej sprawie tj.:

• aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 3446/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
• aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 3527/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
• aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 3483/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
• aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 3457/2004 z dnia 30.04.2004 r.,
• aktu notarialnego Repertorium "A" Nr 3431/2004 z dnia 30.04.2004 r.,

wynika, że darował Pan działki gruntu, a nie dokonał ich odpłatnego zbycia.

Wobec powyższego nie uzyskał Pan z tego tytułu przychodu, ponieważ nie dokonał odpłatnego zbycia działek garażowych lecz dokonał darowizny na rzecz obdarowanych. Podatek dochodowy w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu nie wystąpi, jak również nie należy składać oświadczenia, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie w okresie dwóch lat na cele mieszkaniowe.