Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 30.01.2004, sygn. PD-1/415/19/04, Urząd Skarbowy Kraków-Podgórze
Temat interpretacji
W odpowiedzi na pismo z dnia 19.01.2004 r., złożone w dniu 20.01.2004 r., uzupełnione pismem złożonym w dniu 27.01.2004 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14 a par. 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.
W piśmie informuje Pan, iż wynajmuje mieszkanie, do którego posiada własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego i dokonuje odpisów amortyzacyjnych przy zastosowaniu stawki amortyzacyjnej w wys. 2,5%. Złożył Pan wniosek do spółdzielni mieszkaniowej o przeniesienie na jego rzecz własności lokalu z wpisem do księgi wieczystej.
Zapytanie dotyczy możliwości kontynuowania dotychczasowej metody amortyzacji przedmiotowego lokalu mieszkalnego, który nadal będzie wynajmowany po wyodrębnieniu własności. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż aktualnie dokonuje Pan amortyzacji wartości niematerialnej i prawnej, jaką jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, w trybie art. 22 m ust. 4 ustawy z 26.07.1991 r., o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.). Z chwilą przeniesienia własności lokalu mieszkalnego na rzecz podatnika amortyzacji będzie podlegał środek trwały - lokal mieszkalny - zgodnie z art. 22 a cyt. ustawy, zaś odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych dokonuje się zgodnie z treścią art. 22 i ust. 1, z zastrzeżeniem art. 22 j - 22 ł przy zastosowaniu stawek amortyzacyjnych określonych w Wykazie stawek amortyzacyjnych i zasad, o których mowa w art. 22 h ust. 1 pkt 1. Zgodnie z Wykazem Rocznych Stawek Amortyzacyjnych dla lokali mieszkalnych stawka amortyzacji wynosi 1,5 %. Zatem zmiana formy własności mieszkania powoduje w tym przypadku zmianę kwalifikacji składnika majątku podatnika: z wartości niematerialnej i prawnej na środek trwały, co wywołuje konieczność ustalenia metody amortyzacji na podstawie art. 22 h - 22 j ustawy o podatku dochodowym od osób fiz., określonej dla środka trwałego po raz pierwszy wprowadzonego do ewidencji środków trwałych.
Niesłuszne jest Pana stanowisko, iż można kontynuować metodę amortyzacji przyjętą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego również dla tego lokalu mieszkalnego po wyodrębnieniu jego własności. Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, koszt zawarcia umowy notarialnej, koszt założenia i wpisu do księgi wieczystej stanowią koszt nabycia środka trwałego - lokalu mieszkalnego i zwiększają jego wartość początkową w myśl art. 22 g ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku doch. od osób fiz. Wyrażony w piśmie pogląd, iż wydatki te stanowią koszt najmu jest niesłuszny. Natomiast uiszczany podatek od nieruchomości stanowi koszt uzyskania przychodu z najmu lokalu.