Temat interpretacji

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) źródłami przychodów są odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub uzytkowego oraz prawa do domu rodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego uzytkowania gruntów,

d) innych rzeczy

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ekspektatywa prawa do nabycia odrębnej własności lokalu nie wypełnia przesłanek wymienionych w powołanym wyżej przepisie.

Jest prawem podmiotowym tymczasowym, przygotowuje i zabezpiecza prawo przyszłe, które dopiero ostatecznie zaspakaja interesy podmiotu uprawnionego. W przedmiotowej sprawie ostatecznym prawem jest własnościowe prawo do lokalu, a ekspektatywa chroni tylko oczekiwanie na ustanowienie tego prawa.

Przychód uzyskany z tego tytułu stanowić będzie zatem źródło przychodu podlegające opodatkowaniu na zasadach ogólnych, jako inne źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Reasumując, uzyskany dochód z tytułu odpłatnego zbycia ekspektatywy przeniesienia własności powyższego segmentu podlega komulacji z innymi dochodami uzyskanymi w roku podatkowym, w którym doszło do tej transakcji, objętymi zgodnie z art. 45 cytowanej ustawy zeznaniem o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty), w tym przypadku w zeznaniu rocznym za 2005 r.