Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 08.02.2006, sygn. I/415-96-199/05/ZDb, Drugi Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty
Temat interpretacji
Działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 oraz art.216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź- Bałuty uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27.12.2005r.
Z przedstawionego we wniosku z dnia 27.12.2005r. stanu faktycznego uzupełnionego pismem z dnia 17.01.2006r. wynika, iż dokonali Państwo w dniu 12.12.2005r. zbycia budynku mieszkalnego stanowiącego odrębny przedmiot własności oraz prawa wieczystego użytkowania działki gruntu. Załączone do wniosku dokumenty wskazują, że prawo wieczystego użytkowania działki nabyli Państwo w 1984r. Zgłoszenie do częściowego użytkowania budynku zostało przyjęte przez Referat Urbanistyki i Nadzoru Budowlanego w 1993r., natomiast pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego otrzymali Państwo decyzją wydaną w 2003r.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, ilt. c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów są m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, prawa wieczystego użytkowania gruntów, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c ? przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Na mocy art. 28 ust. 2 w/w ustawy o podatku dochodowym podatek od przychodu, z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.
Nieruchomością jako źródłem przychodu określonym w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w/w ustawy jest budynek stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności, jeżeli jest wybudowany na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym. Bieg terminu pięcioletniego należy liczyć w takim przypadku odrębnie dla budynku wybudowanego na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym i odrębnie dla prawa wieczystego użytkowania gruntu. Należy więc określić dwie daty, tj. datę nabycia prawa wieczystego użytkowania gruntu i datę wybudowania tej nieruchomości. Źródłem przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 jest w takim przypadku odrębnie sprzedaż prawa do gruntu i sprzedaż budynku, jeżeli dokonana została przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie prawa bądź wybudowanie budynku.
Prawo wieczystego użytkowania nabyli Państwo w 1984r. W związku z tym uzyskany przychód ze sprzedaży w 2005r. tego prawa nie stanowi przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie. Natomiast w odniesieniu do budynku art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w/w ustawy uzależnia istnienie źródła przychodu od daty wybudowania. Oznacza to, że budynek został wybudowany w takim stanie, że zdatny jest do zamieszkania. Skoro więc Referat Urbanistyki i Nadzoru Budowlanego przyjął w 1993r. zgłoszenie Państwa do częściowego użytkowania budynku mieszkalnego, datę tę należy przyjąć za rok wybudowania. Sprzedaż nieruchomości w postaci budynku mieszkalnego nastąpiła w 2005r., a zatem uzyskany przychód nie stanowi źródła przychodu w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Tutejszy organ podatkowy informuje, iż w/w odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zamiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.