Temat interpretacji
Pani rodzice w czasie trwania ich związku małżeńskiego nabyli 06.09.1977r. na własność lokal mieszkalny. Pani tata zmarł 25.08.1993r. spadek po nim (1/2 lokalu mieszkalnego) nabyła Pani oraz Pani mama po 1/2 każda. Następnie 25.01.2001r. dokonała Pani razem z mamą działu spadku po ojcu oraz zniesienia współwłasności w skutek czego bez żadnych spłat i dopłat stała się Pani właścicielką całego lokalu. W dniu 13. 06.2003r. sprzedała Pani w/w lokal.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14,poz. 176 z późn.zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Stosownie natomiast do art. 12 ust. 1 pkt. 32 lit. d powołanej ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Przedmiotowym zwolnieniem nie zostały objęte przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych uprzednio w drodze działu spadku. Instytucja działu spadku występuje wówczas, jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom. Może on nastąpic na mocy umowy między wszystkimi spadkobiercami, bądź na mocy orzeczenia sądu, na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców. Nie zmienia to faktu, iż dział spadku jest zawsze konsekwencją wcześniejszego nabycia spadku.
Nabycie nieruchomości i praw majątkowych w drodze działu spadkuw części przekraczającej udział spadkowy, nie stanowi zatem nabycia w drodze spadku w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit.d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji przychody uzyskane ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości i praw majątkowych nie korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego w tej części.
Z opisanego przez Panią faktu, że nabyła Pani po ojcu 1/2 spadku -tj. 1/4 lokalu mieszkalnego, natomiast właścicielką 3/4 lokalu stała się Pani na podstawie dokonanego działu spadku.Tak więć w 1/4 przychód ze sprzedaży w/w nieruchomości jest zwolniony z podatku dochodowego natomiast 3/4 uzyskanego przychodu podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.