Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku ze złożonym przez Państwa L. wnioskiem z dnia 08-12-2005r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach uznaje stanowisko wnioskodawców, iż sprzedaż budynków bądź części takich budynków trwale związanych z gruntem nie stanowi odrębnego od sprzedaży gruntu źródła przychodu, ponieważ nabycie gruntu miało miejsce w 1995 roku i od momentu nabycia do dnia zbycia upłynęło 5 lat podatkowych, za prawidłowe.
U Z A S A D N I E N I E
Z przedstawionego przez wnioskodawców stanu faktycznego wynika, że podatnicy w dniu 10-03-1995r. nabyli na podstawie umowy sprzedaży nieruchomość stanowiącą działkę gruntu położoną we wsi S. o obszarze 0,24ha. Zgodnie z decyzjami wydanymi z upoważnienia Kierownika Urzędu Rejonowego w Siedlcach z dnia 12-09-1996r. Nr NB.2/7351/138/96 i z dnia 24-11-1998r. Nr NB.2.7351/343/98 zostały wybudowane budynki w stanie surowym zamkniętym tj. budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczo-garażowy. W dniu 02-12-2005r. została przez podatników sprzedana wyżej wymieniona działka, która na podstawie art. 48 Kodeksu cywilnego wraz z naniesionymi na niej budynkami stanowi jedną nieruchomość.
W świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, stąd też należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego - art. 46-48 Kodeksu cywilnego. Z przepisów tych wynika, że nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności, jak i budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z treści art. 48 Kodeksu cywilnego wynika ponadto, że do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Jeżeli zatem na nieruchomości gruntowej znajdują się jako jej część składowa budynki nie stanowiące odrębnej nieruchomości w rozumieniu art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, to sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdujących się na nim budynków, trwale z nim związanych.
Jak z tego wynika, budynki trwale związane z gruntem, jako część składowa gruntu, nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. Nie rozdziela się więc sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych. W rozpatrywanej sprawie nabycie nieruchomości - gruntu nastąpiło w drodze kupna w dniu 10-03-1995r. , a wybudowanie na tym gruncie budynków w stanie surowym zamkniętym miało miejce w 1996 i 1998 roku. W świetle powołanych przepisów w przypadku zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym i gospodarczo-garażowym, pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, liczy się od daty nabycia gruntu, niezależnie od tego kiedy na gruncie tym wzniesiono budynki. W myśl przytoczonych wyżej przepisów, zbycie przez podatników w dniu 02-12-2005 roku ww. nieruchomości zabudowanej nie stanowi więc źródła przychodu i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. W tym stanie faktycznym i prawnym stanowisko zawarte we wniosku należy uznać za prawidłowe. Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawców i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.