Temat interpretacji
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu, na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zmianami) - w odpowiedzi na pismo z dnia 29 października 2003 r. w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, wyjaśnia co następuje:
Zgodnie z art. 10, ust. 1, pkt 8, lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami) - dalej u.p.d.o.f - źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziały w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Na podstawie art. 28, ust. 2, u.p.d.o.f. podatek od przychodu ze sprzedaży nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21, ust. 1, pkt 32, lit. a u.p.d.o.f., zgodnie z którym wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10, ust. 1, pkt 8, lit. a - c, w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub na nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Zwolnieniem z podatku od sprzedaży przewidzianym w art. 21, ust. 1, pkt 32, lit. a u.p.d.o.f. - mogą być objęte, również kwoty wypłacone sprzedającemu na poczet ceny sprzedaży, np: zaliczka i kwoty wydatkowane przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży, pod warunkiem, że w umowie sprzedaży nieruchomości zaliczka ta została zarachowana na poczet ustalonej w niej ceny. Zaliczkę taką można wpłacić bez zachowania notarialnej umowy przedwstępnej. Jednakże do celów dowodowych winna być sporządzona umowa między nabywającym i sprzedającym bez udziału notariusza.
Zatem przedłożone dokumenty w sprawie sprzedaży nieruchomości dołączone do pisma spełniają warunki do zwolnienia uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości na podstawie wyżej cyt. art. 21, ust. 1, pkt 32, lit. a u.p.d.o.f.