Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 8, poz. 60 z późn.zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 30 maja 2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie prawidłowości ustalenia wartości dla zakupionych przez podatnika budynków, budowli, maszyn oraz urządzeń technicznych.

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

W dniu 30 maja 2005r. Podatnik zwrócił się do organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego. Z treści wniosku wynika, że Podatnik nabył od spółki z o.o. nieruchomości. Transakcja ta została potwierdzona fakturą VAT. Zarówno podatnik jak i jego małżonka prowadzą odrębne działalności gospodarcze. Zakupione nieruchomości chcieliby zakwalifikować do swoich firm jako inwestycje rozpoczęte, w związku z czym podzielili budynki po 50% wartości. W akcie notarialnym zawarta jest poszczególna cena dla każdego budynku, łączna cena dla budowli, cena za prawo wieczystego użytkowania gruntu oraz cena maszyn i urządzeń, która wynosi 10,- zł.

Z wniosku wynika, że księgowy podatnika twierdzi, iż wycena w/w nieruchomości jest nierzetelna, gdyż maszyny i urządzenia zakupiono za 10,- zł. natomiast cena budowli nie została rozbita na poszczególne budowle. Zdaniem księgowego należy powołać rzeczoznawcę i dokonać przeszacowania cen budynków, budowli, maszyn i urządzeń technicznych oraz wieczystego użytkowania gruntu.

W związku z powyższym Podatnik prosi o udzielenie odpowiedzi w jaki sposób należy prawidłowo ustalić wartość dla zakupionych przez podatnika budynków, budowli, maszyn oraz urządzeń technicznych.

W dniu 08.08.2005r. na wezwanie tut. organu podatkowego uzupełniono przedmiotowy wniosek o stanowisko jakie Podatnik zajął w przedmiotowej sprawie. Zdaniem strony najważniejsza jest wartość budynków podana na fakturze oraz w akcie notarialnym, a nie po dokonanym przeszacowaniu przez rzeczoznawcę. W związku z tym Podatnik uważa, że zakupione nieruchomości winno się zakwalifikować do firm jego i małżonki jako inwestycja rozpoczęta po 50% wartości od cen podanych na fakturze oraz w akcie notarialnym.

Zgodnie z art. 22a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. (DZ.U. z 2000r.Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
2. maszyny, urządzenia i środki transportu
3. inne przedmioty

-o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu , dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt. 1, zwane środkami trwałymi.

W prawie występuje postać współwłasności w częściach ułamkowych. Cechą charakterystyczną tej współwłasności jest to, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje wszystkim właścicielom niepodzielnie i dopóki nie nastąpi zniesienie współwłasności, dopóty żaden z nich nie ma w niej fizycznie wydzielonej części na swoją wyłącznie własność. Każdy ze współwłaścicieli może więc rozporządzać jedynie idealną (nie fizyczną) częścią rzeczy wyrażoną w ułamku. Współwłaściciel ma możliwość rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Wielkość udziałów najczęściej określana jest przez umowę.

W myśl art. 22g ust. 1 pkt. 1 w/cyt. ustawy za wartość początkową środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z uwzględnieniem ust. 2-18, uważa się w razie nabycia w drodze kupna ? cenę ich nabycia.

Art. 22g ust. 3 ustawy mówi natomiast, że za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku.

Zgodnie z art. 22g ust. 11 w/cyt. ustawy w razie, gdy składnik majątku stanowi współwłasność podatnika, wartość początkową tego składnika ustala się w takiej proporcji jego wartości, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku. Zasada ta nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących wspólność majątkową małżonków, chyba że małżonkowie wykorzystują składnik majątku w działalności gospodarczej prowadzonej odrębnie.

Biorąc pod uwagę w/cyt. przepisy prawa małżonkowie prowadzący odrębnie działalność gospodarczą mogą również ustalić wartość nabytych nieruchomości stanowiących ich wspólność majątkową. W związku z tym, że nie zawarto umowy, z której wynikałoby jaki jest udział podatnika i małżonka we własności nabytych nieruchomości, przyjmuje się, że stanowi on 50 %.

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, że Podatnik wraz z małżonką może ustalić wartość dla nabytych nieruchomości od ceny nabycia wynikającej z faktury VAT oraz aktu notarialnego.

Dodatkowo nadmienia się, że zgodnie z art. 22c ust. 1 w/cyt. ustawy amortyzacji. nie podlegają grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów.