Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 16.06.2005 r. uzupełnionego pismem z dn. 18.07.2005 r. (data wpływu do tut. Urzędu - 19.07.2005 r.), w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w kwestii dot. zwolnienia z opodatkowania 10% podatkiem dochodowym przychodów ze sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Po analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Z wniosku wynika, że posiada Pani wraz z mężem spółdzielcze mieszkanie własnościowe (przydział z kwietnia 2000 r., uzupełniony w kwietniu 2004 r.), które zamierza Pani w najbliższym czasie sprzedać, otrzymując zapłatę w ratach. Przy czym jeżeli umowa sprzedaży zostałaby zawarta w 2005 r. to pieniądze ze sprzedaży zarówno na podstawie umowy przedwstępnej jak i umowy sprzedaży zamierza Pani przeznaczyć na spłatę kredytu (wraz z odsetkami) zaciągniętego na remont innej nieruchomości zakupionej w 2004 r.We wniosku zwróciła się Pani m. in. z zapytaniem - czy podatek 10% będzie w tej sytuacji należny, uważając jednocześnie, że powinien dotyczyć jedynie kwoty stanowiącej różnicę między ceną sprzedaży, a kwotą spłaconego kredytu.

Sprzedaż mieszkania dokonana w 2005 r. na podstawie zawartej w formie aktu notarialnego umowy kupna sprzedaży, stanowiła będzie źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dn. 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.). Dokonując takiej sprzedaży należy zgodnie z art. 28 ust. 2 w/w ustawy zapłacić podatek w formie ryczałtu w wys. 10% uzyskanego przychodu, chyba, ze w terminie 14 dni od dokonania tej sprzedaży (art. 28 ust. 2a tej ustawy) podatnik złoży oświadczenie, że przychód ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub e).
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) - wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
- w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na te cele, o których mowa w lit. a), w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Zatem wydatkowanie przychodu ze zbycia mieszkania w okresie nie później niż dwóch lat od sprzedaży, na spłatę kredytu i odsetek od kredytu zaciągniętego na remont innej nieruchomości (domu jednorodzinnego) zakupionej w 2004 r. spowoduje zwolnienie z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia.
Jeżeli okoliczność wcześniejszego otrzymania części ceny umówionej z tytułu sprzedaży nieruchomości zostanie udokumentowana zawartą umową przedwstępną oraz potwierdzona definitywną umową sprzedaży w formie aktu notarialnego, kwoty uzyskane z tego tytułu przez sprzedawcę i wydatkowane np. na spłatę kredytu lub pożyczki, zaciągniętych na cele wymienióne w art 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) w/w ustawy o podatku dochodowym, korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e). Podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższego zwolnienia jest zatem wyłącznie przeznaczenie przychodów (lub ich części) uzyskanych ze sprzedaży na cele i w terminach określonych w w/w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e).
Natomiast od części przychodu uzyskanego z dokonanej w 2005 r. sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie przeznaczonego na w/w cele należny jest 10% podatek.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia nniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).