Temat interpretacji
W dniu ........ lutego 2006 roku zwróciła się Pani do Naczelnika Urzędu Skarbowego w .......... z wnioskiem o wydanie wiążącej interpetacji w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z następującym zapytaniem:"Z jakimi kosztami należy się liczyć przy sprzedaży mieszkania zakupionego pod wynajem w w dniu ........... 2000 roku oraz jaki jest okres karencji w przypadku zbycia tego mieszkania - grunt pod budowę tego lokalu został nabyty aktem notarialnym Rep. A nr ........ w dniu .... .......... 2000 roku i również tego dnia podpisano umowę o wybudowanie tego lokalu.Do wniosku przedłożono następujące dokumenty;
- Akt notarialny Rep. A Nr ......./2000 z dnia ......2000r umowa sprzedaży i oświadczenia o ustanowieniu hipotek kaucyjnych , z zapisem w powyższym akcie o zawarciu ze Sp. z o.o. umowy Nr........./2000 o wspólne inwestowanie budynku dotyczącą m.in. wykonania przez tę spółkę w budynku, który wzniesiony zostanie na działce ....../...... lokalu mieszkalnego nr .... o pow...... m.kw. z określeniem wartości robót na kwotę .......zł, jak również kupnie udziału wynoszącego ......... części w nieruchomości oznaczonej jako działki gruntu numer ......... o łącznej powierzchni ....m.kw za kwotę ......zł.Umowę o wspólne inwestowanie (wspólne wybudowanie budynku mieszkalnego pod wynajem) Nr w.... /2000 sporządzoną w dniu .......... 2000 roku z .... spółką z o.o.o wspólne wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z wszystkimi lokalami przeznaczonymi pod wynajem położonego na osiedlu ............ oznaczonego na projekcie numerami ...... lokal nr .. o pow...... m.kw.
Decyzję Nr ../01 Starosty................ ARB/............/01 z dnia ......2001 przenoszącą decyzję Nr .../99 z dnia ......1999r wydaną przez w/w organ w części dotyczącej udziału w budynku ....Protokół odbioru lokalu nr... położonego w............. przy ul............... z dnia ......2002 roku.Zaświadczenie z dnia .......... 2002 r wydane przez Bank......... potwierdzające udzielenie kredytu budowlano- hipotecznego w wysokości .......z informacją o zabezpieczeniu spłaty kredytu hipoteką na udziale .......części nieruchomości oznaczonej jako działki nr ..............Wniosek ...... o wpis hipoteki złożony do Sądu Rejonowego dla .................Zawiadomienie Sądu Rejonowego............Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisie w księdze wieczystej Nr.......... hipoteki w kwocie ............zł.Odpis z księgi wieczystej nr ...... wydany dnia ......2003 r.
Zdaniem Pani - skoro grunt pod budowę lokalu został nabyty dnia ........ 2000 roku , również tego dnia podpisano umowę o wybudowanie lokalu to sprzedaż w roku 2006 nie będzie podlegać 10 % zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie :a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej ,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów ,
-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem 5 lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przedmiotowej sprawie istotnym jest kwestia daty nabycia gruntu, która to w danym przypadku miała miejsce dnia ..... 2000 roku. W związku z powyższym , planowana sprzedaż lokalu mieszkalnego w ............... przy ul. ......... nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , ponieważ minął okres 5 letni liczony w sposób wskazany w powołanym artykule, od końca roku kalendarzowego , w którym dokonano nabycia prawa własności gruntu w tym przypadku.
Reasumując należy zatem stwierdzić , że w przypadku gdy nabycie gruntu pod budowę wyżej omawianego lokalu nastąpiło w dniu ........... 2000 roku zgodnie z przedłożonym aktem notarialnym Rep. A nr .........../2000 , 5 letni termin , o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, biegnie od daty jego nabycia , a zatem przychód jaki uzyskacie państwo z planowanego zbycia lokalu wybudowanego na nabytych częściach ułamkowych gruntu nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym w myśl art. 28 ust. 2 powyższej ustawy . Jego odpłatne zbycie nie będzie stanowić źródła przychodów podlegającego opodatkowaniu , gdyż 31 grudnia 2005 roku upłynęło 5 lat liczonych w sposób wskazany przez ustawodawcę w art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy. Stanowisko Pani w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.