Temat interpretacji

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew uznaje za prawidłowePana stanowisko przedstawione w złożonym wniosku z dnia 29.11.2006 r. (data wpływu 29.11.2006 r.), o interpretację prawa podatkowego dotyczącą opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, nabytej na podstawie umowy sprzedaży razem ze wspólnikiem w 1997 r., a następnie w drodze zniesienia współużytkowania w 2004 r.

W dniu 29.11.2006 r. wpłynął do tut. urzędu Pana wniosek, o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:
W dniu 19.09.1997 r. aktem Rp A Nr .../1997 nabył Pan w udziałach po 1 ze wspólnikiem ..., prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, poł. w K..., przy ul. R... ozn. Nr działki .../18 do swojego majątku odrębnego. Następnie w dniu 13.07.2004 r. aktem Rp A .../2004 w wyniku umowy zniesienia współużytkowania wieczystego nabył Pan prawo użytkowania wieczystego całej nieruchomości. A w dniu 24.11.2006 r. zawarł Pan umowę przedwstępną dot. sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Ponadto z treści Pana wniosku wynika, że nabyte przez Pana prawo użytkowania wieczystego gruntu nie było wykorzystywane w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej - usługi budowlane i nie figuruje w ewidencji środków trwałych.Na tle opisanego stanu faktycznego sformułował Pan stanowisko, iż opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie połowa uzyskanego ze sprzedaży przychodu, bowiem udział 1 części prawa użytkowania wieczystego nabył Pan w wyniku zniesienia współużytkowania w 2004 r., a więc przed upływem 5-ciu lat, natomiast sprzedaż 1 udziału nabyta w 1997 podatkowi nie będzie podlegać.Po przeanalizowaniu stanu faktycznego sprawy, w oparciu o obowiązujący w omawianym zakresie stan prawny, Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew uznaje stanowisko Pana w przedmiocie żądanej interpretacji -za prawidłowe.
Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ) odrębnym źródłem przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej oraz następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W przedmiotowej sprawie udział 1 części prawa użytkowania wieczystego nabył Pan w roku 1997 r. i uzyskany w wyniku tej sprzedaży przychód w części stanowiącej wartość 1 ceny sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym. Natomiast w odniesieniu do 1 udziału prawa wieczystego użytkowania nabytego w wyniku zniesienia współużytkowania między wspólnikami w 2004 r. w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c, przychód w części stanowiącej wartość 1 ceny sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Odrębną bowiem kwestią jest nabycie tej nieruchomości przez zniesienie współużytkowania powodujące powstanie nowego stanu prawnego własności przedmiotowej nieruchomości. W tym przypadku przychód uzyskany ze sprzedaży odnoszący się do części nabytej w drodze zniesienia współużytkowania tej nieruchomości podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym, jeżeli sprzedaż nastąpi przed upływem 5-ciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło zniesienie współużytkowania.
Art. 28 ust. 1, ust. 2 oraz ust. 2A w/w ustawy stanowi, że przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) nie łączy się z przychodami z innych źródeł, podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni złożą oświadczenie, że przychód z tej sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) lub lit e). Jeżeli natomiast nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit e), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami za zwłokę.
Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa, stanowisko Pana w przedmiocie żądanej interpretacji przepisów podatkowych zawarte we wniosku należało uznać - za prawidłowe, a w związku z czym postanowiono, jak w sentencji.

Interpretacja udzielona została według stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia wniosku. Zgodnie z art. 14 b § 1, 2 i 5 ustawy - Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji.