Temat interpretacji
Na podstawie art. 14a § 4 w związku z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 24.05.2007 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kutnie - biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny postanawia uznać Pana stanowisko - za prawidłowe.
W dniu 15 marca 2007 roku wykupił Pan mieszkanie służbowe, które następnie wynajął na czas określony osobie w nim zamieszkałej bez tytułu prawnego. W miesiącu kwietniu przesłał Pan dwa egzemplarze umowy najmu listem poleconym na adres w/w osoby za potwierdzeniem odbioru. Nie otrzymał Pan umowy podpisanej przez tą osobę . Najemca zajmuje nadal mieszkanie i na wskazane w umowie konto bankowe przesyła pieniądze. Wnosi Pan wszelkie opłaty z tytułu eksploatacji mieszkania do wspólnoty mieszkaniowej zgodnie z zapisem w umowie. Pana zdaniem umowa najmu jest realizowana mimo jej nie podpisania, a pieniądze otrzymane od osoby zamieszkałej są przychodem z najmu od którego może Pan odliczyć wszelkie wydatki związane z eksploatacją mieszkania.
Zdaniem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego umowy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych regulują przepisy art. 680-692 wyżej cytowanej ustawy - Kodeksu Cywilnego, " żaden z przepisów Kodeksu cywilnego regulujących najem nie wymienia bezwzględnego obowiązku dochowania pisemnej formy umowy. Możliwe jest zawarcie umowy najmu bez zachowania formy pisemnej, a jeżeli chodzi o czynsz , to zgodnie z art. 659 par. 2 Kodeksu Cywilnego może być on określony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju ". Dochody osiągane przez podatników z tytułu najmu są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze formy opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z art. 44 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnicy osiągający dochody z najmu są obowiązani bez wezwania wpłacać w ciągu roku podatkowego zaliczki na podatek dochodowy. Obowiązek wpłacania zaliczki powstaje, poczynając od miesiąca, w którym dochody przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku w 2007 roku 3.013,37 zł. Zaliczki za okres od stycznia do listopada uiszcza się w terminie do 20 dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni. Zaliczkę za miesiąc grudzień w wysokości należnej za listopad, uiszcza się w terminie do 20 grudnia.
Stosownie do treści art. 22 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodu z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 tej ustawy. Zatem należy stwierdzić, iż kosztami uzyskania przychodów są wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki związane ze źródłem przychodu. Aby wydatek można było uznać za koszt uzyskania przychodu, między tym wydatkiem a osiągnięciem przychodu musi zachodzić związek przyczynowy tego typu, że poniesienie wydatku ma wpływ na powstanie lub zwiększenie tego przychodu.
W przypadku najmu, kosztami uzyskania przychodów są wszelkie wydatki, które mają związek z uzyskaniem przychodu z najmu. W świetle cytowanych przepisów oraz przedstawionego stanu faktycznego uznać należy, że Wnioskodawcy przysługuje prawo zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu z najmu opłat związanych z eksploatacją mieszkania, wniesionych przez niego do wspólnoty mieszkaniowej.
Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy - Ordynacja podatkowa).