Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 29.12.2006, sygn. DD-415/4/06, Urząd Skarbowy Poznań-Wilda
Temat interpretacji
Dnia 27.11.2006r. do tutejszego organu podatkowego wpłynął wniosek podatnika z zapytaniem, czy przychód ze sprzedaży domków, które podatnicy zamierzają wybudować na gruncie zakupionym w 1999 r. podlega opodatkowaniu, jeżeli od momentu zakupu gruntu minęło pięć lat? 1.czy od sprzedaży domków , które zamierzają ( wspólnie z żoną) wybudować na gruncie zakupionym w 1999r. zapłacą podatek , jeżeli od momentu zakupu gruntu minęło pięć lat,2.czy od sprzedaży domków z gruntem zapłacą podatek VAT, oraz czy mają możliwość odliczenia całego podatku VAT czy tylko to co przysługuje osobom fizycznym,3.czy kupujący zapłacą 2% opłaty skarbowej podczas zakupu tak jak na rynku wtórnym.
Odpowiadając na zapytanie tut. organ podatkowy wyjaśnia, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz.176 ze zmianami) źródłami przychodu jest odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli na nieruchomości gruntowej znajduje się jako jej część składowa budynek nie stanowiący odrębnej nieruchomości na mocy przepisów szczególnych art. 46 § 1 kodeksu cywilnego, do ceny sprzedaży gruntu jako źródła przychodów stosuje się przepisy wyżej powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym, w związku z art. 46 k.c., art. 47 § 1 k.c. i art. 48 k.c. Tak więc sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, jako iż nie spełnia przesłanki art. 10 ust.1 pkt 8 wyżej powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie będzie stanowiła źródła przychodów w rozumieniu tego artykułu niezależnie od tego kiedy wybudowany został budynek stanowiący część składową nieruchomości gruntowej.
Wyjątek od tej zasady przewiduje art. 235 § 1 k.c. dla budynków wzniesionych na gruncie do którego przysługuje prawo wieczystego użytkowania. Zgodnie z jego brzmieniem budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie należącym do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność i są przedmiotem odrębnej własności.
W omawianej sprawie grunt został nabyty w 1999r. a budynki nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności. Zatem przychód uzyskany ze sprzedaży tego gruntu wraz z wybudowanymi na nim domkami nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, o ile opisane zdarzenie ma charakter incydentalny.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.