Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 23.06.2006, sygn. PF/415109/I/06/KL, Drugi Urząd Skarbowy w Gdańsku
Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa / Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zmian. / po rozpatrzeniu wniosku z dnia 09.05.2006 r. uzupełnionego w dniu 24.05.2006 r. złożonego przez Pana xxxxxx o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu sprzedaży nieruchomości, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku stwierdza, że :
stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
UZASADNIENIE
Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej informacji w sprawie opodatkowania przychodu, który zamierza uzyskać w najbliższym czasie tytułu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w 2001 roku.
Jak wynika z przedstawionej sytuacji środki uzyskane z tej sprzedaży podatnik zamierza przeznaczyć na remont nieruchomości będącej odrębną własnością małżonki. W celu uzyskania zwolnienia ze zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych Pan xxxx zamierza zawrzeć umowę rozszerzającą wspólność majątkową małżeńską oraz po tym fakcie wystąpić z wnioskiem o dokonanie odpowiedniego wpisu do księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości.
Zdaniem podatnika dzień zawarcia przedmiotowej umowy oraz fakt uzyskania w tym dniu zaliczki na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży korzystać będzie ze zwolnienia, o którym mowa w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, natomiast bez znaczenia pozostanie fakt dokonania późniejszego wpisu do KW nieruchomości.
Zgodnie z treścią art. 10 ust.1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian. / źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Jak wynika z treści art. 47 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy / Dz. U. Nr 9, poz. 59 z późn. zmian. / małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków ( umowa majątkowa ).
Ponadto uzyskanie przez podatnika zaliczki określonej w przedwstępnej umowie sprzedaży w przypadku, gdy fakt ten zostanie potwierdzony przy zawarciu umowy ostatecznej - zgodnie z dyspozycją zawartą w treści art. 158 Kodeksu cywilnego ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. / Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zmian./ skutkował będzie zwolnieniem od podatku wydatków poniesionych na remont domu ( tylko do wysokości otrzymanej zaliczki ).
Natomiast późniejszy wpis do Księgi Wieczystej przedmiotowej nieruchomości drugiego współwłaściciela oparty o zasady określone w art. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece / Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zmian. / traktowany będzie jedynie jako uregulowanie statusu prawnego nabywcy, który nie ma znaczenia dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych.
Informuje się również, iż zgodnie z treścią art. 28 ust. 2 a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a c ustawy należy w terminie 14 dni od daty sprzedaży złożyć oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego z tej transakcji przychodu na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub e ustawy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.
Reasumując powyższe zdaniem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku przedstawione przez Pana stanowisko jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.