Temat interpretacji
W dniu 31.03.2006r. złożył Pan do tut. Urzędu Skarbowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym w dniu 08.03.2006r. w drodze warunkowej umowy sprzedaży i w dniu 29.03.2006r. w drodze umowy przeniesienia własności dokonał Pan zbycia niezabudowanej działki oznaczonej jako 28/15 o powierzchni 1.056,00m#178; wchodzącą w skład nieruchomości objętej księga wieczystą X oraz udział stanowiący 1/12 części działki nr 28/7 o powierzchni 1.208,00m#178; objętej księgą wieczystą X. W wyniku tej sprzedaży uzyskał Pan przychód w wysokości 60.000,00zł. (tj. 55.000,00zł. za działkę oraz 5.000,00zł. za udział w drodze). Transakcje powyższe zawarte zostały w formie aktów notarialnych.Składniki zbywanej nieruchomości nabyte były w części w drodze darowizny, a w części w drodze zniesienia współwłasności. W złożonym wniosku wyjaśnia Pan, że właścicielem w/w działek stał się Pan:w dniu 19.04.2004r. na drodze darowizny 1/10 części działek 28/13 i 28/15 o łącznej powierzchni 2.128,00m#178; objętych księgą wieczystą nr X. Umowa darowizny zawarta została w formie aktu notarialnego. Darczyńcą był Pan X,w dniu 25.05.2004r. na drodze zniesienia współwłasności stał się Pan właścicielem w/w działek: 28/13 i 28/15 nr kw. 13536 o łącznej powierzchni 2.128,00m#178; oraz na drodze darowizny właścicielem 2/12 części działki nr 28/7 z kw. 107794 o powierzchni 1.208,00m#178;. Obie umowy zawarte zostały w akcie notarialnym.W złożonym zapytaniu przedstawia Pan stanowisko, z którego wynika, że w opisanym stanie faktycznym przychód ze sprzedaży w/w działek w całości nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, ponieważ aktem inicjacyjnym czynności, na drodze których wszedł Pan w posiadanie w/w działek była umowa darowizny.
Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Drugiego Skarbowegow Radomiu w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i stanowisko wnioskodawy w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:W art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r., poz. 176 z późn. zm.) zostały określone źródła przychodu. Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. "a" źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (...), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. "a"-"c"- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).Jednocześnie zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. "d" w/w ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. "a" - "c" w całości - jeśli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Zatem rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia przedmiotowych nieruchomości jest moment i forma ich pierwotnego nabycia. Z opisanego przez Pana we wniosku stanu faktycznego wynika, iż składniki zbywanej nieruchomości nabyte zostały w części w drodze darowizny (tj. 1/10 części działek 28/13 i 28/15), a w pozostałej części w drodze zniesienia współwłasności. Z treści złożonego wniosku wynika, że w dniu 08.03.2006r. w drodze warunkowej umowy sprzedaży i w dniu 29.03.2006r. w drodze umowy przeniesienia własności dokonał Pan zbycia niezabudowanej działki oznaczonej jako 28/15 o powierzchni 1.056,00m#178; oraz udział stanowiący 1/12 części działki nr 28/7 o powierzchni 1.208,00m#178; .Wobec tego ta część nieruchomości, która powstała w wyniku zniesienia współwłasności została sprzedana przed upływem 5-ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie (zniesienie współwłasności nastąpiło w 2004 roku, zaś zbycie nastąpiło w 2006r.). Jednocześnie nabycie w wyniku zniesienia współwłasności udziałów w nieruchomości nastąpiło ponad udział przypadający na Pana przed zniesieniem współwłasności.Zatem opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości podlegać będzie część przychodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności, zaś pozostała część przychodu będzie wolna od opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdyż dotyczy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny.Wobec tego stanowisko Pana zawarte w złożonym wniosku jest nieprawidłowe.Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w stanie prawnym obowiązującym w dacie złożenia przedmiotowego wniosku. Jednocześnie Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu uprzejmie informuje, że podstawą do rozpatrzenia wniosku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego jest stan faktyczny zawarty w tym wniosku i własne stanowisko Podatnika. Załączniki do wniosku nie podlegają badaniu. Zatem przedłożone przez Pana wraz z wnioskiem załączniki nie były przedmiotem analizy tut. Urzędu Skarbowego.