Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art.14a § 4 i art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60) - Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów po rozpatrzeniu wniosku z dnia 22.03.2005 r. (data wpływu do Urzędu: 06.04.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy podane we wniosku - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
1. Stan faktyczny
podany we wniosku wnioskodawcy jest następujący:
Z przedmiotowego pisma wynika, iż prowadząc pozarolniczą działalność gospodarczą w spółce cywilnej, działając w imieniu i na rzecz Przedsiębiorstwa Innowacyjno-Wdrożeniowego dokonano zakupu gruntu i budynku z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego do celów działalności gospodarczej.Następnie 24 grudnia 1998r. budynek został przejęty do użytkowania jako budynek biurowo - produkcyjny. Po upływie 6 lat użytkowania wyżej wymienionego budynku wspólnicy podjęli decyzję o zamiarze sprzedaży tego budynku.
Pytanie podatnika:
Czy sprzedaż budynku, przejętego uprzednio na cele osobiste wspólników, oraz związanego z nim gruntu, korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych?
2. Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:
Jeśli sprzedaż nastąpi po 6 latach i 1 miesiącu to sprzedaż taka korzysta ze zwolnienia, natomiast jeśli nastąpi w ciągu 6 lat to podatek wyniesie:a) 19% od dochodu, liczonego zgodnie z zasadą podaną w art.24 ust.2 pkt.1 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku gdy spółka jeszcze istnieje i jest opodatkowana podatkiem liniowym 19%b) wg skali 19,30,40% liczonego zgodnie z zasadą podaną w art.24 ust.2 pkt.1 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku gdy spółka już nie istnieje i byli wspólnicy ( sprzedający budynek ) są opodatkowani na zasadach ogólnych
3. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:
Obowiązek podatkowy wystąpi w momencie odpłatnego zbycia tej nieruchomości, jeśli między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu w którym składnik majątku wycofano z działalności i dniem jego odpłatnego zbycia nie upłynęło 6 lat - zgodnie z zapisem art.10 ust.2 pkt.3 cytowanej ustawy.Przepis powyższy nie stawia również warunku aby zbycie składników majątku nastąpiło w trakcie prowadzenia działalności gospodarczej, lecz aby sprzedawane składniki majątku były urzednio wykorzystywane przez sprzedającego w działalności gospodarczej.Dlatego też, jeżeli sprzedaż nastąpi w okresie krótszym niż wyżej wymienionym wówczas powstanie przychód ze sprzedaży składników mająku, który należy uwzględnić w przychodach firmy. Jeżeli zbycie nastąpi w trakcie trwania działalności gospodarczej dochód podlega opodatkowaniu według zasad określonych w art.30c lub art.44 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz.176 ze zm.) w zależności od sposobu wyboru formy opodatkowania przez wspólników spółki cywilnej. Po zakończeniu działalności gospodarczej dochód uzyskany ze sprzedaży składników majątku podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych według skali podatkowej.Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów stwierdza, że stanowisko zajęte we wniosku jest prawidłowe.