Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 23.04.2004, sygn. US37/DFP/415/8/2004, Urząd Skarbowy Warszawa-Targówek
Temat interpretacji
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na 2002 rok (jedn. tekst - Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) działają na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (jedn. tekst - Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070). Przedmiotem działania towarzystwa - zgodnie z art. 27 ust. 1 tej ustawy - jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. TBS może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli osoba ta spełnia określone w ustawie kryteria.
Nabywając udziały w kosztach budowy realizowanej przez TBS nie nabywa Pan prawa zakupu lokalu, lecz prawo do korzystania z mieszkania wybudowanego w ramach popierania budownictwa mieszkaniowego. Zatem w takim przypadku nie zostaje spełniony wymóg art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ponadto Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek informuje, iż zgodnie z art. 28 ust. 3 w/w ustawy, jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi od terminu płatności określonego w ust. 2 (tj. 14 dni od dnia dokonania sprzedaży) do dnia, zapłaty w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.