Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 08.11.2004, sygn. PD II 415-108/04, Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki

Temat interpretacji

Wśród źródeł przychodu wymienionych w art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os. fizycznych(t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) znajduje się m. in. odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Podatek od dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych zgodnie z art. 28 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.
Przychodem tym, w myśl art. 19 ww. ustawy, jest wartość nieruchomości lub praw majątkowych wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednocześnie, w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d), przychód ten jest w całości wolny od podatku dochodowego - jeżeli sprzedawana nieruchomość została nabyta w drodze spadku lub darowizny. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Wrocław Fabryczna z dnia 09.09.1998 r. nabył Pan prawo do spadku po zmarłym bracie. W skład nabytego majątku wchodził m. in. wkład mieszkaniowy na lokal spółdzielczy lokatorski o wartości 39.527,24 zł. W dniu 28.10.1998, po wpłacie brakującej kwoty 32.080,08 zł i wyrażeniu przez spółdzielnię mieszkaniową zgody, przekwalifikował Pan spółdzielcze lokatorskie prawo na własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. W roku 2003 dokonał Pan sprzedaży tego prawa i złożył stosowne oświadczenie.
Zgodnie z art. 218 § 1 ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1983 r. Nr 30, poz. 210 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 1998 r. lokatorskie prawo do lokalu jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Jednocześnie § 2 ww. artykułu stanowi, iż lokatorskie prawo do lokalu wygasa z chwilą ustania członkostwa. To samo dotyczy uprawnienia do żądania przekształcenia tego prawa na prawo typu własnościowego. Mając na uwadze treść cyt. art. 218 § 1 prawa spółdzielczego, z chwilą śmierci członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało lokatorskie prawo do lokalu, spadkobierca dziedziczy wyłącznie prawo do wkładu mieszkaniowego na lokal spółdzielczy. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nabył Pan własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego w wyniku przekwalifikowania przeprowadzonego w trybie ustawy prawo spółdzielcze nie zaś w drodze spadku. W związku z tym przychód uzyskany ze sprzedaży tego prawa nie korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Reasumując - 10 % podatku nie będzie musiał Pan zapłacić tylko w sytuacji, gdy zgodnie ze złożonym oświadczeniem przeznaczy Pan przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.