Temat interpretacji

Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli zbycie to nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia ww. nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Powołanych wyżej przepisów nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 /z zastrzeżeniem ust. 3 zawierającego katalog nieruchomości mieszkalnych/ nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia nie upłynęło 6 lat. Przychody te są zaliczane do przychodów z działalności gospodarczej stanowiących odrębne źródło przychodów, wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie bowiem z art. 14 ust. 2 pkt 1 powyższej ustawy przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą (...) składników majątku będących środkami trwałymi, wartościami niematerialnymi i prawnymi ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (...) z zastrzeżeniem ust. 2c. Jak wynika z pisma, nabyli Panowie jako wspólnicy spółki cywilnej prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości niezabudowanej stanowiącej własność Skarbu Państwa od syndyka masy upadłościowej , z zamiarem wybudowania tam stacji paliw. Na przedmiotowych działkach, wspólnicy nigdy nie prowadzili działalności gospodarczej. Do wybudowania stacji paliw nie doszło, obecnie wspólnicy zamierzają sprzedać posiadane prawo użytkowania wieczystego.Biorąc powyższe pod uwagę, przychód ze sprzedaż nieruchomości nabytej przez Spółkę w celu wykorzystywania na potrzeby działalności gospodarczej, należy zaliczyć do przychodów z działalności gospodarczej.Nie będzie tu miało zastosowania wyłączenie wynikające z postanowień art. 14 ust. 2c ww. ustawy w myśl których do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.