Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białysmtoku działając na podstawie art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29.08.1997 r Ordynacja podatkowa (Dz. U Nr 137, poz. 926 z pózn. zm.) wyjaśnia:
Na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dichodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązujacym do końca 2000 r. oraz na podstawie art. 7 ust. 12 i 13 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U Nr 104, poz. 1104 z pózn.) podatnik miał prawo do odliczenia od dochodu w ramach obowiązujacego limitu) wydatków poniesionych w roku podatkowym na budowę własnego lub stanowiacego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem na wynajem oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku.
Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 45 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych z tytułu zużycia środków trwałych, dokonywanych według zasad określonych w art. 22a - 22o od tej części wartości, która odpowiada poniesionym wydatkom na nabycie lub wytworzenie tych środków we własnym zakresie - odliczonych od podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym albo zwróconych podatnikowi w jakiejkolwiek formie.
W świetle tego przepisu nie podlega zaliczeniu w ciężar kosztów uzyskania przychodów z najmu, wartość odpisów amortyzacyjnych od tej części wartości lokali mieszkalnych, która odpowida poniesionym wydatkom na nabycie -odliczonych od podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym. Biorąc pod uwagę cytowane wyżej przepisy oraz stan faktyczny przedstawiony w piśmie, nieprawidłowe jest stanowisko w zakresie prawa zaliczenia amortyzacji do kosztów uzyskania przychodów poprzez zaliczenie odpisów amortyzacyjnych od tej części wartości środków trwałych, która jako wczesniejszy wydatek na budowę została odliczona od podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym. Prawidłowe jest stanowisko odnoście wysokości stawki amortyzacyjnej dotyczącej budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych.