Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 20.09.2004, sygn. US33/NL/LF/III/415-123/04, Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

Temat interpretacji

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit.a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U Nr 14 z 2000 r., poz. 176 z póź. zm.) odpłatne zbycie, nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie stanowi źródło przychodów podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu zgodnie z art. 28 cytowanej ustawy.

Powyższe dotyczy zbycia przez Pana w dniu 20.08.2004r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r., poz. 176 z późn. zm. w brzmieniu obowiązującym od 01.01.2004 r.) wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do loklu mieszkalnego lub udziału w takim prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e) cytowanej ustawy wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) -c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W dniu 22.03.2004r. zaciągnął Pan kredyty budowlane w Banku Ochrony Środowiskai przeznaczył je na kontynuację budowy domu mieszkalnego (w tym na ekologiczną instalację grzewczą budynku i przydomową oczyszczalnię ścieków).

Dla udokumentowania poniesionych wydatków bank wyda Panu zaświadczenie w jakiej wysokości w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży dokonał Pan ww spłat w tym przedterminową spłatę kredytu. Także rachunki (o ile nie były opłacane z kredytu) za budowę domu po dniu sprzedaży będą dokumentami o wydatkowaniu dochodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.