Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 23.02.2005, sygn. ZF/415-4/05, Urząd Skarbowy Poznań-Śródmieście
Temat interpretacji
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik otrzymał w dniu 25 lipca 1995r. w spadku 3/108 udziału w nieruchomości, natomiast 2/108 części w w/w nieruchomości nabył 14 października 1999r. aktem notarialnym. Dnia 08.03.2002r. Sąd Rejonowy dokonał zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości, ustanawiając na rzecz podatnika odrębną własność dwóch lokali mieszkalnych. Znosząc współwłasność nieruchomości, Sąd nie zasądził żadnych spłat i dopłat tytułem ewentualnego wyrównania wartości posiadanych udziałów. W dniu 10 stycznia 2005r. podatnik sprzedał w/w lokale.
Podatnik uważa, że przychód uzyskany ze sprzedaży lokali jest wolny od podatku dochodowego.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródło przychodów stanowi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Z przepisu art. 28 ust. 2 w/w ustawy wynika, że podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
Mając na uwadze przedstawiony w piśmie podatnika stan faktyczny, Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat lub dopłat i nie zmieniło stanu prawnego otrzymanej w spadku oraz nabytej w drodze kupna nieruchomości, zatem rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości jest moment i forma ich pierwotnego nabycia. W związku z powyższym zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są między innymi przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w/w ustawy w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy przychód osiągnięty z odpłatnego zbycia części nieruchomości nabytej aktem notarialnym w 1999r., ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
W oparciu o przedstawione wyżej uzasadnienie prawne uznać trzeba, że stanowisko podatnika w przedmiotowej sprawie jest słuszne.
Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia, jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.