Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 12.01.2005 r. (data wpływu 13.01.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko dotyczące zaliczenia bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z adaptacją strychu w budynku mieszkalnym stanowiącym środek trwały jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym uzyskuje Pan przychody z najmu nieruchomości - budynku mieszkalnego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wartość początkową tego budynku ustalono wg zasad określonych w art. 22g ust. 10 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), który stanowi, iż podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł., przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości.
Ponosząc wydatki na adaptację strychu przeznaczonego na wynajem ma Pan prawo zaliczyć je bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów działalności gospodarczej, co wynika z treści art. 22g ust. 17 cyt. ustawy, w myśl którego jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, ustaloną zgodnie z ust. 1, 3 - 9 i 11 - 15, powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie (...). W przedstawionej sytuacji wartość początkowa została ustalona wg zasad określonych w art. 22g ust. 10, a więc wydatki poniesione na adaptację strychu nie zwiększają wartości początkowej nieruchomości, czyli art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. c w/w ustawy nie ma zastosowania w tym przypadku, natomiast w myśl art. 22 ust. 1 cyt. ustawy o podatku doch. od osób fiz. wydatki te stanowią koszt uzyskania przychodu.
Słuszne jest również Pana stanowisko, iż w momencie wynajmu dodatkowo uzyskanej powierzchni w wyniku adaptacji strychu należy stosować przepisy określone w art. 22g ust. 10 cyt. ustawy.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana i aktualnego stanu prawnego, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów dotyczących sprawy;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).