Temat interpretacji
Faktyczny stan sprawy przedstawiał się następująco.
Zabudowaną budynkiem mieszkalnym nieruchomość właściciel nabył w 1939 r. Działka gruntu objęta została działaniem dekretu z dnia 26.10.1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy i przeszła kolejno na własność gminy m. st. Warszawy , Skarbu Państwa i ostatnio Gminy Warszawa -Centrum. W sposób odmienny przepisy dekretu traktowały prawo własności do budynku mieszkalnego wybudowanego na gruntach warszawskich. Budynek mieszkalny nie przeszedł na własność gminy i stanowił dalej własność
dawnego właściciela. Właściciel nieruchomości złożył wniosek o przyznanie prawa własności czasowej ( obecnie prawa użytkowania wieczystego ).
Pozytywne rozpatrzenie wniosku byłego właściciela nastąpiło ostatecznie w 2002 r. na podstawie decyzji wydanej przez właściwy organ administracji państwowej. W 2004 r. gmina oddała działkę w użytkowanie wieczyste.
W 2004 r. nastąpiła sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oraz budynku mieszkalny , który z mocy prawa stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności.
W odpowiedzi Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 1997 r. nr. 137 poz. 926 ze zm . ) informuje o sposobie i zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego na podstawie orzecznictwa Sądu Najwyższego.
W ocenie Sądu Najwyższego , wyrok z dnia 7.05.2002 r. sygn. akt III RN 18/02 , który odnosi się do takiego samego stanu faktycznego i prawnego, ustanowienie prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na rzecz byłego właściciela ( jego następców prawnych ) na podstawie art. 7 ust. 1 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy , nie może być traktowane jako nabycie prawa użytkowania wieczystego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.podatku dochodowym od osób fizycznych . ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 ze zm . ) Zatem sprzedaż prawa użytkowania wieczystego przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło ustanowienie tego prawa na podstawie art. 7 dekretu , a także przed upływem pięciu lat od wydania decyzji administracyjnej nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Organ podatkowy biorąc pod uwagę orzecznictwo w tym zakresie stwierdza, że przychód uzyskany ze sprzedaży w 2004 r. prawa użytkowania wieczystego działki gruntu nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym . Zapytanie nie dotyczy budynku mieszkalnego , który stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności i pozostał własnością dawnego właściciela a następnie stał się współwłasnością spadkobierców w częściach ułamkowych. W związku z tym przychód uzyskany ze sprzedaży zwolniony jest od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.