Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 17.11.2005, sygn. PB1-415-23-05-MŁ, Urząd Skarbowy Kraków-Śródmieście

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków?Śródmieście działając na podstawieart. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 03.10.2005 r. (data wpływu do tut. organu podatkowego ? dnia 12.10.2005 r.) uzupełnionego pismem z dnia 07.11.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 03.10.2005 r. uzupełnionym pismem z dnia 07.11.2005 r. zwróciła się Pani do tut. organu podatkowego z wnioskiem w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.
W przedłożonym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny: Podatniczka jest współwłaścicielką pawilonu handlowego, który jest przedmiotem najmu. W związku z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w/w nieruchomości poniosła wydatki związane z samym przekształceniem oraz pokryła koszt operatu szacunkowego.
Zapytanie strony dotyczy prawa zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów z najmu wydatków poniesionych na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz kosztu operatu szacunkowego. Zdaniem Podatniczki poniesione w/w wydatki są kosztem uzyskania przychodów z najmu.
Użytkowanie wieczyste jest to prawo rzeczowe, uregulowane w przepisach Kodeksu cywilnego, przyznane osobie fizycznej lub prawnej, które polega na wieloletnim użytkowaniu gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy lub związku gmin.

Rozstrzygając o tym czy dany wydatek stanowi koszt uzyskania przychodu, należy kierować się zasadą zawartą w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) Przepis ten stanowi, że kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu uzyskania przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 tej ustawy.
Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. a w/w ustawy, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.
Wobec powyższego wydatki, które poniosła Pani z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz koszt operatu szacunkowego, na podstawie którego wyliczona została wysokość kwoty stanowiącej opłatę za w/w przekształcenie, nie stanowią kosztów uzyskania przychodów z najmu.

W świetle powołanych przepisów prawnych oraz przedstawionego stanu faktycznego Pani stanowisko dotyczące zaliczenia do kosztu uzyskania przychodów z najmu opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz kosztu operatu szacunkowego, nie jest zgodne z przepisami prawa podatkowego.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.