Temat interpretacji

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 oraz art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29.05.2006 r. uzupełnionego pismem z dnia 12.06.2006 r. podatnika w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych dot. opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Kielcach, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Z przedstawionego we wniosku z dnia 29.05.2006 r. uzupełnionego w dniach 12.06.2006 r. i 11.08.2006 r. stanu faktycznego wynika, iż Podatnik wraz z małżonką sprzedał w dniu 11.05.2006 r. aktem notarialnym Rep. A 1293/2006 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Kielcach za kwotę 72.000,00 zł, nabyte na podstawie umowy sprzedaży w dniu 11 maja 2001 roku.

W dniu 15.05.2006 r. Podatnicy podpisali umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ze Spółdzielnią Mieszkaniową. Jako nowi członkowie spółdzielni wnieśli dnia 12.05.2006 r. wkład mieszkaniowy w wysokości 30.000,00 zł. ze środków pochodzących z przedmiotowej sprzedaży. W § 5 pkt 1 umowy widnieje zapis, iż wraz z jej zawarciem Podatnicy nabywają spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Do wniosku załączono kserokopię umowy ze Spółdzielnią Mieszkaniową oraz w dniu 11.08.2006 r. przedłożono kserokopie:

- aktu notarialnego Rep. A 5452/2001 z dnia 15.11.2001 r.,

- aktu notarialnego Rep. A 1293/2006 z dnia 11.05.2006 r.,

- umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z dnia 15.05.2006 r.,

- dowodu wpłaty wkładu mieszkaniowego w kwocie 30.000,00 zł. z dnia 12.05.2006 r.

Wnioskodawca zwraca się z zapytaniem czy w związku z przedstawionym stanem faktycznym można zastosować zwolnienie przedmiotowe zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. b ustawy podatkowej.

We wniosku prezentuje stanowisko, iż transakcja ta wolna jest od zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach dokonując oceny stanu faktycznego i stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku, w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego, stwierdza co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 (nie znajdującego zastosowania w przedmiotowej sprawie):

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Stosownie do przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. b ustawy podatkowej wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w całości jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 11.05.2006 r. miała miejsce sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, w dniu 12.05.2006 r. dokonano wpłaty wkładu mieszkaniowego na mieszkanie lokatorskie natomiast w dniu 15.05.2006r. została zawarta ze spółdzielnią mieszkaniową umowa o spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

W związku z tym, iż w zamian za sprzedane spółdzielcze własnościowe praw do lokalu mieszkalnego nabył Pan spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, to z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przychód uzyskany z przedmiotowej sprzedaży korzysta w całości ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

A zatem stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.