Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 23.03.2004, sygn. PDII/415-20/04, Pierwszy Urząd Skarbowy w Katowicach

Temat interpretacji

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) odrębnym źródłem przychodów jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust. 2 :

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)- c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie, w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Mając na uwadze powyższe uregulowania, w sytuacji gdy przedmiotem działalności gospodarczej jest obrót nieruchomościami, to ich odpłatne zbycie kwalifikowane jest jako przychód z działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3) ww. ustawy.

Tak więc dochody uzyskiwane ze sprzedaży nieruchomości przez podmiot zajmujący się tym profesjonalnie, opodatkowane są na zasadach ogólnych. Dochody z tego tytułu łączy się z innymi dochodami ze źródła pozarolnicza działalność gospodarcza i wykazuje w miesięcznych oraz rocznych deklaracjach podatkowych. W celu ustalenia dochodu do opodatkowania uwzględnia się zarówno osiągnięte przychody jak i koszty ich uzyskania.

Natomiast w przypadku podatników nieprowadzących działalności gospodarczej i dokonujących odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej cytowanej ustawy, pod warunkiem, że wcześniej nie były one składnikami majątkowymi wykorzystywanymi w prowadzonej działalności gospodarczej, osiągane z tego tytułu przychody traktowane są jak przychody ze źródła "odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych" i opodatkowane są zryczałtowanym podatkiem wg stawki 10% na zasadach określonych w art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W świetle powyższych uregulowań oraz stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, prowadzona przez Pana działalności gospodarcza w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek winna być opodatkowana na zasadach ogólnych.