Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 23 września 2005r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w sprawie opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem zakładu produkcyjnego.

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w złożonym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U z a s a d n i e n i e

Podatniczka w 1989 roku wraz z mężem zakupiła do majątku wspólnego działkę, na której znajdował się budynek, rozbudowany następnie na zakład produkcyjny, wykorzystywany przez męża w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.

Następnie aktem notarialnym małżonkowie wyłączyli obowiązującą dotychczas wspólność ustawową małżeńską i zastąpili ją ustrojem rozdzielności majątkowej.

Obecnie podatniczka, będąca właścicielką 50% przedmiotowej nieruchomości, zamierza zbyć swój udział w drodze umowy sprzedaży. Zgodnie z oświadczeniem przedstawionym w tut. urzędzie skarbowym strona nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej.

Zdaniem strony przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości będzie zwolniony z podatku dochodowego, ponieważ od nabycia nieruchomości upłynęło 5 lat.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) do źródeł przychodów opodatkowanych podatkiem dochodowym zalicza się przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tejże nieruchomości. Ustawodawca nie objął zatem zakresem przedmiotowym cyt. ustawy przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, dokonanej po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Mając na względzie stan faktyczny przedmiotowej sprawy, a zwłaszcza okoliczność, iż nabycie nieruchomości przez podatniczkę nastąpiło w 1989r., czyli od nabycia upłynęło już ponad 16 lat - sprzedaż wskazanej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Bez znaczenia dla opisanej sytuacji jest fakt, iż były mąż podatniczki wykorzystuje budynek związany z przedmiotową nieruchomością na cele działalności gospodarczej, prowadzonej na własne nazwisko.

Biorąc pod uwagę powyższe uznano stanowisko przedstawione przez stronę za prawidłowe.