Temat interpretacji

W dniu 08.01.2007 r. podatnik złożył wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczącego opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik od 1964 r. jest właścicielem działki, na której buduje sześciomieszkaniowy dom mieszkalny. Podatnik zamierza sprzedać część lub wszystkie mieszkania. Zbycia nieruchomości lub ich części zamierza dokonać jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej.

Zdaniem wnioskodawcy, przychód uzyskany ze sprzedaży w/w mieszkań będzie zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, tut. Organ podatkowy stwierdza co następuje:

Zgodnie z dyspozycją zawartą w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Przepisy powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają definicji pojęcia nieruchomości. Pojęcie nieruchomości zdefiniowano natomiast w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty).

Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być odrębnym przedmiotem własności art. 4748 Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.

Budynki trwale związane z gruntem lub części tych budynków są nieruchomościami jedynie wtedy, gdy na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego.

Odrębnym przedmiotem własności, stanowiącym fizycznie część budynku, może być jedynie lokal art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz 903 z późn. zm.). Odrębną własność lokalu można ustanowić, zgodnie z art. 7 ust. 1 ww ustawy, w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.

W świetle wyżej przytoczonych przepisów należy stwierdzić, że bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie może być liczony odrębnie dla własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową. Jeżeli sprzedaż nie zostanie dokonana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to nie będzie stanowić źródła przychodu wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku i stan prawny obowiązujący w dacie jego złozenia.