Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie po rozpatrzeniu wniesionego w dniu 02.05.206r. wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego

ORZEKA

uznać stnowisko podatnika za nieprawidłowe

UZASADNIENIE

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że jestescie Państwo właścicielami mieszkania (według aktu przeniesienia własności krócej niż 5 lat). Mieszkanie to zamierzacie Państwo sprzedać i kupić większe od dewelopera. Sprzedaż mieszkania nastąpi do końca 2006 roku. Po sprzedaży mieszkania złożą Państwo w Urzędzie Skarbowym oświadczenie, że w ciągu 2 lat uzyskane pieniądze przeznaczone zostaną na cel mieszkaniowy. Własne pieniądze już Państwo wpłacają na nowe mieszkanie. Akt Notarialny kupna nowego mieszkania będzie podpisany na początku 2007 roku.W Państwa ocenie nie zaistnieje konieczność zapłacenia zryczałtowanego podatku ze sprzedaży mieszkania oraz zwrotu dużej ulgi budowlaej, z której korzystali Państwo kupując pierwsze mieszkanie, ponieważ dokumentem potwierdzającym nabycie mieszkania będzie tylko akt notarialny a nie faktury lub dowody wpłaty.

Odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udział w nieruchomości dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. zgodnie z art. 28 ust. 2 wyżej cytowanej ustawy podatek od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie że przychód ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a lub lit. e ww. ustawy.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa uzytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
na nabycie na terytorium RP gruntu lub udziału w gruncie prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
na budowę, rozbudowę, nadbudowę przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium RP,
na rozbudowę, nadbudowę , przebudowę lub adaptację - na cele mieszkaniowe - własnego budynku niemieszkalnego, lub jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomiesczenia niemieszkalnego położonych na terytorium RP.

Do zwolnienia przychodu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit.a nie jest niezbędne nabycie w okresie 2 lat budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzelczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lecz wydatkowanie przychodu na ten cel, jeżeli docelowo nastąpi nabycie przedmiotowego prawa.

Reasumując Naczelnik tut. Urzędu stoi na stanowisku, że z powyższych przepisów jednoznacznie wynika, że przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości są zwolnione z podatku tylko w takiej części w jakiej wydatkowane są na wyżej wymienione cele mieszkaniowe nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży czyli w państwa przypadku kwoty wydatkowane przed sprzedażą mieszkania nie będą mogły być uznane do rozliczenia przychodu z w/w sprzedaży natomiast sam Akt Notarialny zakupu, który chcecie Państwo przedstawić jeśli nie będzie zawierał konkretnych dat ponoszenia wydatków na zakup lokalu mieszkalnego, będzie niewystarczającym dokumentem do rozliczenia w/w przychodu.Ponadto infoormujem, że sprzedaż lokalu mieszkalnego, którego byli Państwo właścicielami krócej niż 5 lat nie powoduje konieczności zwrotu "dużej ulgi" z której Państwo wcześniej korzystali.