Temat interpretacji
Stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w roku 2003- wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, albo na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) oraz na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo- kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej jednak niż 24 miesiące przed tym dniem (art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e).
Jak wynika z powyższego, istnieje - w opisanym stanie faktycznym - możliwość zwolnienia z opodatkowania przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości (mieszkania) w sytuacji przeznaczenia tego przychodu na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę budynku mieszkalnego, gdyż po pierwsze: kredyt na budowę budynku mieszkalnego został zaciągnięty nie wcześniej niż 24 miesiące przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży mieszkania (sprzedaż nastąpiła w dniu 30.10.2003r., natomiast kredyt zaciągnięto w dniu 20.11.2002r.), po drugie zaś kredyt został zaciągnięty na cel wymieniony w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) w/w ustawy.
Należy nadto zaznaczyć, iż przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy podatkowej w brzmieniu obowiązującym do końca grudnia 2003r. nie uzależniał możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego od konieczności wydatkowania przychodu (osiągniętego m.in. ze sprzedaży nieruchomości) w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży. Wymóg taki obowiązuje dopiero od dnia 01.01.2004r.
Ponadto wyjaśnić należy, iż w stanie prawnym obowiązującym do 31.12.2003r. nie było możliwości skorzystania ze zwolnienia podatkowego przychodu osiągniętego ze sprzedaży nieruchomości w sytuacji przeznaczenia tegoż przychodu na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) zaciągniętych na cele mieszkaniowe.
Dopiero od 01.01.2004r. przychód pochodzący ze sprzedaży nieruchomości korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku jego wydatkowania na spłatę odsetek od tego kredytu lub pożyczki pod warunkiem, że wydatkowanie nastąpi nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży.