Temat interpretacji

Opierając się na przedstawionym opisie stanu faktycznego w sprawie, tut. organ podatkowy stwierdza: zgodnie z treścią art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z najmu są wszelkie wydatki, które łącznie spełniają następujące warunki:
- zostały faktycznie poniesione w celu uzyskania przychodu, tzn. pozostają w racjonalnym związku przyczynowo - skutkowym z przychodami osiąganymi z najmu,
- nie zostały wymienione w art. 23 ustawy zawierającym katalog wydatków nie uznanych za koszty uzyskania przychodów.
Przepis art. 22 ust. 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a - 22o z uwzględnieniem art. 23.
Natomiast zgodnie z art. 22b ust. 1 pkt 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych amortyzacji podlega, z zastrzeżeniem art. 22c, m. in. nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do użytkowania spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane wartością niematerialną i prawną.
Zatem, zdaniem tut. organu podatkowego, co do zasady, kosztami uzyskania przychodów są wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z najmem jako źródła przychodu w tym również odpisy amortyzacyjne, gdzie możliwość ich odliczenia istnieje jedynie w trakcie trwania najmu tj. w okresie obowiązywania umowy zawartej zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, bądź też wówczas gdy podmiot prowadzi zarejestrowaną pozarolniczą działalność gospodarczą w zakresie najmu.
W świetle cytowanych przepisów oraz przedstawionego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław - Stare Miasto stwierdza, że Wnioskodawcy przysługuje prawo zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wydatków dotyczących eksploatacji jak i amortyzacji wynajmowanego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem, iż mogą one dotyczyć tylko tego okresu, w którym to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wynajmowane w myśl art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26-07-1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Natomiast w związku z najmem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego okresowo tj. nie uzyskiwaniem przychodu z tego źródła przez cały rok podatkowy, należy przyjąć koszty związane z eksploatacją lokalu oraz odpisy amortyzacyjne, w proporcji przyporządkowanej do okresu najmu.