Temat interpretacji

Faktyczny stan sprawy przedstawiał się następująco.Zabudowaną budynkiem mieszkalnym nieruchomość właściciel nabył w 1939 r. Działka gruntu objęta została działaniem dekretu z dnia 26.10.1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy i przeszła kolejno na własność gminy m. st. Warszawy, Skarbu Państwa i ostatnio Gminy Warszawa - Centrum. W sposób odmienny przepisy dekretu traktowały prawo własności do budynku mieszkalnego wybudowanego na gruntach warszawskich. Budynek mieszkalny nie przeszedł na własność gminy i stanowił dalej własność dawnego właściciela. Właściciel nieruchomości złożył wniosek o przyznanie prawa własności czasowej (obecnie prawa użytkowania wieczystego). Pozytywne rozpatrzenie wniosku byłego właściciela nastąpiło ostatecznie w 2002 r.na podstawie decyzji wydanej przez właściwy organ administracji państwowej. W 2004 r. gmina oddała działkę w użytkowanie wieczyste.

Udziały do współużytkowania wieczystego gruntu oraz takie same udziały do współwłasności wybudowanego na tym gruncie budynku mieszkalnego nabyli następcy prawni dawnego właściciela. W 2004 r. nastąpiła sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oraz budynku mieszkalny, który z mocy prawa stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności.

W ocenie Sądu Najwyższego , wyrok z dnia 7.05.2002 r. sygn. akt III RN 18/02, który odnosi się do takiego samego stanu faktycznego i prawnego, ustanowienie prawa użytkowania wieczystego działki gruntu na rzecz byłego właściciela (jego następców prawnych) na podstawie art. 7 ust. 1 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy, nie może być traktowane jako nabycie prawa użytkowaniawieczystego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. podatku dochodowym od osób fizycznych . ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 ze zm.) Zatem sprzedaż prawa użytkowania wieczystego przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło ustanowienie tego prawa na podstawie art. 7 dekretu , a także przed upływem pięciu lat od wydania decyzji administracyjnej nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Organ podatkowy biorąc pod uwagę orzecznictwo w tym zakresie stwierdza, że przychód uzyskany ze sprzedaży w 2004 r. prawa użytkowania wieczystego działki gruntu nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym. Zapytanie nie dotyczy budynku mieszkalnego , który stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności i pozostał własnością dawnego właściciela a następnie stał się współwłasnością spadkobierców w częściach ułamkowych. W związku z tym przychód uzyskany ze sprzedaży zwolniony jest od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.