Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 24.08.2005, sygn. 1433/NL/LF/III/415-97/05/JM, Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. -Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 15.07.2005 r. złożonego w tym samym dniu w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, po usunięciu braków formalnych na prośbę organu podatkowego w zakresie stanu faktycznego oraz własnego stanowiska , Naczelnik Urzędu Skarbowego WarszawaMokotów postanowił uznać za prawidłowe stanowisko Pana w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży po upływie pięciu lat działki gruntu z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego .

U Z A S A D N I E N I E

Pytanie :
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży w 2005 r. działki budowlanej z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego nabytej na własność w 1998 r. podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym .

Stan faktyczny sprawy:

W 1998 r. kupiono na własność nie zabudowaną działkę gruntu .W 2001 r. rozpoczęto budowę budynku mieszkalnego. Budynek mieszkalny nie został wybudowany. W 2005 r. działka została sprzedana z rozpoczętą budową budynku mieszkalnegow stanie surowym otwartym.Budowa budynku mieszkalnego nie była związana z prowadzeniem działalności gospodarczej w tym zakresie .

Stanowisko Pana na podstawie oceny stanu faktycznego.
Przychód uzyskany ze sprzedaży nie podlega już opodatkowaniu podatkiem dochodowym ponieważ od daty nabycia działki do dnia sprzedaży upłynęło5 lat .
Ocena stanu faktycznego oraz stanowiska Pana na podstawie przepisów prawa podatkowego.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm. ) sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc ten okres od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej jest źródłem przychodu ze sprzedaży.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości . W tej sytuacji należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego -art. 46-48 Kodeksu Cywilnego. Z przepisów tych wynika , że budynek trwale związany jest z gruntem i jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności.

Sprzedaż nieruchomości obejmuje działkę razem z budynkiem trwale związanym z tym gruntem i stanowi jedno źródło przychodu . Przepis ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 nie traktuje sprzedaży działki przed upływem pięciu lat jako odrębne źródło przychodu.Tylko w przypadku nabycia prawa użytkowania wieczystego działki gruntu zabudowanej budynkiem mieszkalnym , który również związany jest trwale z gruntem budynek mieszkalny stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.

Zgodnie z art. 235 Kodeksu cywilnego budynek wybudowany na działce stanowiącej własność Skarbu Państwa lub gminy stanowi własność użytkownika wieczystego. W opisanym stanie faktycznym prawo użytkowania wieczystego działki gruntu nie występuje. Przedmiotem sprzedaży była działka gruntu z rozpoczętą budową budynkumieszkalnego. Do wybudowania budynku mieszkalnego nie doszło.Ponieważ działka budowlana stanowiła własność Pana a budowany na niej obiekt miał być budynkiem mieszkalnym trwale związanym z gruntem , który nie może być przedmiotem odrębnej własności , zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za datę nabycia nieruchomości należy przyjąć datę kupna działki przed rozpoczęciem budowy.

Pięcioletni okres posiadania nieruchomości biegnie od końca 1998 r. , w którym nastąpiło nabycie działki budowlanej i upłynął z dniem 31 grudnia 2003 r. W związku z tym określony w art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązek podatkowy nie powstał i przychód uzyskany ze sprzedaży zwolniony jest od zryczałtowanego 10 % podatku dochodowego .

P O U CZ E N I E

Interpretacja udzielona została na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia . Zgodnie z art. 14 b § 1 , 2 i 5 ustawy - Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika , natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji w trybie określonym w art. 14 b § 5 ustawy - Ordynacja podatkowa .Na postanowienie niniejsze zgodnie z art. 236 § 1 i 2 pkt. 1 ustawy - Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia , za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego. Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie. Na zażalenie należy wnieść opłatę skarbową w wysokości 5 zł zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. ( Dz. U z 2004 r. nr. 253 poz. 2532 oraz na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 5.12.2000 r. w sprawie opłaty skarbowej ( Dz. U nr. 110 poz. 1176 .)