Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Stosownie do postanowień art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie stwierdza, iż stanowisko Pana zawarte we wniosku z dnia 31.01.2005 r. i uzupełnione pismem w dniu 10.02.2005 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 31.01.2005 r. zwrócił się Pan z prośbą o interpretację stosowania przepisów prawa podatkowego w przedmiocie zaliczenia w ciężar kosztów odsetek od kredytu.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że osiąga Pan przychody z tytułu najmu lokali w wybudowanym budynku w Olsztynie przy ul. ... na budowę tego budynku korzystał Pan z ulgi podatkowej, w związku z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali na wynajem. Osiągane przychody z tytułu najmu lokali zostały zaliczone do źródeł przychodu z najmu, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Do kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu zaliczane są wszelkie koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją lokali oraz koszty spłacanych odsetek od zaciągniętego kredytu na budowę tego budynku. Odsetki spłacane są za każdy miesiąc zgodnie z ustalonym harmonogramem. Fakt ten udokumentowany jest dowodami wpłat. Wcześniej, tj. w okresie budowy budynku odsetki nie były odliczane w ramach ulgi, gdyż nie były to wydatki udokumentowane fakturami VAT. Budowa została zakończona w 2001 r.

Wobec tak przedstawionego stanu faktycznego, pyta Pan - czy słusznie zalicza w koszty uzyskania przychodów z tytułu najmu spłacane odsetki od kredytu w bieżącym okresie.

Ponieważ we wniosku nie zostało określone, od kiedy odsetki od kredytu stanowią koszt uzyskania przychodów, co składa się na wartość początkową środka trwałego oraz co należy rozumieć pod pojęciem "zaliczania ich w koszty w bieżącym okresie" - naczelnik tut. urzędu wezwał Pana do uzupełnienia braków w tym zakresie. Wniosek uzupełniono w terminie ustawowym pismem z dnia 10.02.2005 r., w którym informuje Pan, że przedmiotowy budynek został wpisany do ewidencji środków trwałych w dniu 01.10.2001 r. i przeznaczony na wynajem. Wartość początkową ustalono na podstawie udokumentowanych wydatków poniesionych na zakup materiałów i usług oraz innych kosztów ściśle związanych z budową i przekazaniem do użytku znajdujących się w nim lokali. W wartości początkowej uwzględniono tylko koszty poniesione udokumentowane według wartości poniesienia kosztów, nie uwzględniające kosztów własnej pracy.

Od tego budynku nie dokonuje Pan odpisów amortyzacyjnych, gdyż w trakcie budowy korzystał Pan z ulgi budowlanej. Odsetki od kredytu zaciągniętego na budowę tego budynku zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów od miesiąca stycznia 2004 r.

Sformułowanie "w bieżącym okresie" oznacza, że w dniu spłaty odsetek są one uznane za koszty uzyskania przychodu.

Na tle tak przedstawionego stanu faktycznego, zajmując swoje stanowisko w sprawie - zdaniem Pana ponoszone koszty odsetek od kredytu na budowę budynku przy ul. Różowej 22 są ściśle związane z faktem uzyskiwania przychodów z najmu lokali w tym budynku.

Mając na uwadze powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie stwierdza, że stanowisko zajęte we wniosku jest prawidłowe i postanowił jak w sentencji. Zgodnie bowiem z art 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Natomiast z treści art. 23 ust. l pkt 8 lit. a) wynika, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na spłatę pożyczek (kredytów), z wyjątkiem skapitałizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów).

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Stosownie do art. 14b § 1 interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla wnioskodawcy do czasu zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14b § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa. Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie przysługuje prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Olsztynie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).