Temat interpretacji

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14a i art. 14b ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa / jednolity tekst: Dz.U. nr 8 poz. 60 z 2005r./ w związku ze złożonym do tutejszego organu zapytaniem w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącym opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wołominie inormuje, że stanowisko zawarte w piśmie Państwa z dnia 17.05.2005r. jest prawidłowe.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, stanowi żródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit.b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /jednolity tekst: Dz. U. nr 14 poz. 176 z 2000r. z póżniejszymi zmianami/. W zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z tego tytułu zastosowanie znajduje art. 28 powołanej wyżej ustawy podatkowej. Wynika z niego, że podatek od tego przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Tak ustalony podatek jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek Urzędu Skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Obowiązek jego zapłaty nie powstaje, jeżeli podatnik w terminie wyznaczonym dla zapłaty podatku, złoży oświadczenie, że uzyskany przychód wydatkuje na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a lub lit.e ustawy podatkowej. W myśl zapisu tego artykułu wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a-c wyżej cytowanej ustawy w części wydatkowanej, nie póżniej niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim gruncie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,- na budowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,- na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa wyżej, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium RP, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Jak wynika z powyższych przepisów zarówno zakup lokalu mieszkalnego jak i spłata kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe zostały wymienione w katalogu celów, których sfinansowanie przychodami uzyskanymi ze sprzedaży nieruchomości uprawnia do zastosowania zwolnienia z podatku.Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w piśmie Państwa oraz stanu prawnego obecnie obowiązującego.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na niniejsze postanowienie zawierające interpretację służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wołominie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia /art. 236 1 pkt. 1 Ordynacji podatkowej/.Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art. 222 Ordynacji podatkowej - czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.