Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 30.08.2005, sygn. II-3/4111-13/415/05/SK, Pierwszy Urząd Skarbowy w Gdyni

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /tekst jedn. Dz..U. z 2005r. Nr 8, poz.60/ po rozpatrzeniu wniosku Pani.....zam..... z dnia 16.06.2005r.(uzupełniono dnia 28.06.2005r.) w sprawie interpretacji co do zakresu i sposób wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe

stwierdzam, że:

Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

Ze stanu faktycznego sprawy wynika, że w dniu 26.04.2004r. przed upływem pięciu lat Podatniczka sprzedała na podstawie Aktu Not. lokal mieszkalny położony we wsi..... za cenę.... a następnie dnia 04.05.2004r. złożyła oświadczenie, iż powyższe środki w terminie dwóch lat przeznaczy na cele mieszkaniowe. Córka Podatniczki wraz z przyszłym mężem zawarli dnia 25.10.2004r. z deweloperem Umowę dotyczącą zakupu lokalu mieszkalnego. Obecnie strony postanowiły sporządzić aneks do przedmiotowej umowy i tym samym Podatniczka stałaby się wraz z dziećmi współwłaścicielem budowanego lokalu mieszkalnego. Na poczet nabycia swojego udziału w przedmiotowej nieruchomości przekazała córce kwotę .... tyt. wpłaty zaliczki na poczet zakupu, a następnie wpłaciła kwotę ..... jako I ratę. Pozostałą różnicę w kwocie .... zamierza pokryć koszty notarialne związane z zakupem lokalu mieszkalnego. Jednocześnie oświadcza, że powyższe wpłaty nie stanowią darowizny. Po uzyskaniu tyt. prawnego (akt not.) zamierza podarować swój udział dzieciom. Tym samym Podatniczka uważa, że spełnia warunki zawarte w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1992r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000r. Nr. 14, poz. 176 z późn. zm.). Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nastąpiła przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie stanowi źródło przychodu podatnika. Zryczałtowany podatek dochodowy wynosi 10% i jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a) lub lit.e), który stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10. ust1 pkt 8 lit. a-c) wyżej powołanej ustawy:

1. w części wydatkowanej nie później niż w kresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub

udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie związanym z tym budynkiem lub lokalem,

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lu udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego e spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego
• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku mieszkalnego, jego części, własnego lokalu mieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

e) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit.a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W tym stanie faktycznym i prawnym, przychód uzyskany ze sprzedaży w kwocie 42.000,00 spełni cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a wyżej powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli zostanie przez Panią wydatkowany w całości na zakup udziałów w przedmiotowym lokalu mieszkalnym lub jego wykończenie w terminie dwóch lat od dnia sprzedaży lokalu mieszkalnego to jest do dnia 26.04.2006r. pod warunkiem, że dokumentacja dotycząca poniesionych przez Panią wydatków mieszkaniowych do kwoty 42.000,00 będzie wystawiona na Pani nazwisko. W świetle wyżej powołanych przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym podlega wyłącznie przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Natomiast darowizna (udział w lokalu mieszkalnym) nie stanowi źródła przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.