Temat interpretacji
W dniu 03.08.2006r. złożyli Państwo do tut. Urzędu Skarbowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w Państwa indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Zgodnie z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym w dniu 08.09.1978r. aktem notarialnym nabyli Państwo udział wynoszący 12/96 części zabudowanej nieruchomości, w której zamieszkiwali Państwo już od 1957r. Zgodnie z informacją podaną we wniosku wykupiony udział znacznie przewyższał powierzchnię zajmowanego lokalu. Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 12.09.2005r. dokonano zniesienia współwłasności w/w zabudowanej nieruchomości. Zgodnie z tym postanowieniem przyznany został na Państwa korzyść zajmowany przez Państwa lokal z udziałem w częściach wspólnych nieruchomości oraz ekwiwalent pieniężny, tzn.: lokal mieszkalny nr 8 wraz z piwnicą i udziałem w częściach wspólnych budynku oraz w działce wspólnej gruntu, lokal użytkowy znajdujący się w budynku gospodarczo-użytkowym z udziałem w częściach wspólnych budynku i w działce wspólnej gruntu,ekwiwalent pieniężny od pozostałych współwłaścicieli za nadwyżki posiadanego udziału w nieruchomości.Na podstawie aktu notarialnego z 2006r. dokonali Państwo sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego.W złożonym zapytaniu przedstawiacie Państwo stanowisko, z którego wynika, że w opisanym stanie faktycznym, choć sprzedaż w/w lokalu mieszkalnego nastąpiła w czasie krótszym niż 5 lat od momentu zniesienia współwłasności całej nieruchomości, to przychód ze sprzedaży w/w lokalu mieszkalnego nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, ponieważ właścicielami przedmiotowego lokalu mieszkalnego na zasadzie posiadanego udziału w nieruchomości byliście Państwo już od 1978r.
Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Drugiego Skarbowegow Radomiu w oparciu o przedstawiony stan faktyczny i stanowisko wnioskodawców w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:W art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000r., poz. 176 z późn. zm.) zostały określone źródła przychodu. Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. "a" źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (...), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. "a"-"c"- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).Rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia nieruchomości jest moment i forma pierwotnego nabycia tej nieruchomości. Z opisanego przez Państwa we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w dniu 08.09.1978r. aktem notarialnym nabyli Państwo udział wynoszący 12/96 części zabudowanej nieruchomości. Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 12.09.2005r. dokonano zniesienia współwłasności w/w zabudowanej nieruchomości i przyznano Państwu własność lokalu mieszkalnego nr 8 wraz z piwnicą i udziałem w częściach wspólnych budynku oraz w działce wspólnej gruntu, lokal użytkowy znajdujący się w budynku gospodarczo-użytkowym oraz ekwiwalent pieniężny od pozostałych współwłaścicieli za nadwyżki posiadanego udziału w nieruchomości.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu nastąpiło z dopłatą na rzecz Państwa, z czego należy przypuszczać, że dotychczasowy udział Państwa w nieruchomości uległ zmniejszeniu. Nie występuje więc nabycie nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości.W świetle powyższego dokonana w dniu 24.07.2006r. aktem notarialnym sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego, którego własność ustalono kilka miesięcy wcześniej, nie podlega opodatkowaniu10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, więc stanowisko Państwa zawarte w złożonym wniosku jest prawidłowe.Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwa w stanie prawnym obowiązującym w dacie zaistnienia zdarzenia opisanego we wniosku.