Temat interpretacji
Działając na podstawie art. 14a § 1, § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60. ze zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, po rozpatrzeniu wniosku wniesionego w dniu 11.05.2006 r., w sprawie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie - od jakiej daty należy liczyć 5-letni okres, po jakim sprzedaż mieszkania będzie zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych - postanawia stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę uznać za prawidłowe.
Wnioskiem z dnia 11.05.2006 r. zwróciła się pani o informację w sprawie prawidłowości interpretacji przepisów dotyczących obowiązku zapłaty podatku dochodowego należnego z tytułu sprzedaży nieruchomości. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że przed ponad 10 laty wraz z mężem nabyli państwo mieszkanie. W roku 2005 aktem notarialnym została ustanowiona rozdzielność majątkowa. Przy dokonywaniu podziału majątku mieszkanie przypadło pani. W swoim wniosku podnosi pani również, że do majątku małżonków zaliczało się nie tylko mieszkanie, ale i inne rzeczy oraz prawa, a zniesienie wspólności majątkowej nastąpiło bez żadnych spłat i dopłat.
W myśl przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W chwili nabycia nieruchomości pomiędzy małżonkami trwał ustrój małżeńskiej wspólności ustawowej i w związku z tym nie można wyodrębnić udziału należącego do każdego z małżonków. Należy więc stwierdzić, że w chwili nabycia mieszkania w ramach współwłasności małżeńskiej pani Renata K. była współwłaścicielką na równych prawach z mężem całego mieszkania.
Zniesienie współwłasności bez wzajemnych dopłat i spłat nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że za datę nabycia należy przyjąć pierwotną datę zakupu mieszkania i w związku z tym jego sprzedaż nie powoduje powstania obowiązku w zakresie dziesięcioprocentowego, zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych.