Temat interpretacji

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając w trybie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 08.01.2004 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 12.01.2004 r.) w sprawie informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego uprzejmie wyjaśnia, co następuje:

Art. 5 a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (DZ. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że pozarolnicza działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
W art. 10 ww. ustawy wymienione zostały poszczególne źródła przychodów podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Pozarolnicza działalność gospodarcza wymieniona została w ust. 1 pkt 3 tego przepisu, a najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa itd. wymienione zostały jako odrębne źródła przychodów w ust. 1 pkt 6.

Skoro w art. 10 ustawy przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy są wyodrębnione jako samoistne źródło przychodów, to przychodów uzyskanych z tego tytułu nie można zaliczyć do przychodów z działalności gospodarczej jeżeli podatnik nie dokona wpisu do ewidencji działalności gospodarczej podając najem jako przedmiot tej działalności i gdy najem jest pozbawiony takich cech jak: stały, zawodowy charakter, powtarzalność działań, podporządkowane zasadzie racjonalnego gospodarowania i uczestnictwo w obrocie gospodarczym. Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy podlegają opodatkowaniu na ogólnych zasadach według skali podatku dochodowego, z tym, że przychodami z tych źródeł są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, a nie kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane.

Jeżeli jednak podatnik dokona wpisu do ewidencji działalności gospodarczej podając najem jako przedmiot działalności i spełnia kryteria zorganizowania tej działalności wówczas najem stanowi źródło przychodów jakim jest działalność gospodarcza.