Temat interpretacji

Do tutejszego organu wpłynął wniosek z zapytaniem, czy podlega opodatkowaniu przychód ze sprzedaży domków, które podatnicy zamierzają wybudować na gruncie zakupionym w 1999r., jeżeli od momentu zakupu gruntu minęło pięć lat.
W związku z powyższym tutejszy organ podatkowy wyjaśnia, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami źródłami przychodu są:
- odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli na nieruchomości gruntowej znajduje się jako jej część składowa budynek nie stanowiący odrębnej nieruchomości na mocy przepisów szczególnych art. 46 par. 1 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zm.), do ceny sprzedaży gruntu jako źródła przychodów stosuje się przepisy wyżej powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym, w związku z art. 46 k.c., art. 47 par 1 k.c. i art. 48 k.c. Tak więc sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie, jako iż nie spełnia przesłanki art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie będzie stanowiła źródła przychodów w rozumieniu tego artykułu niezależnie od tego kiedy wybudowany został budynek stanowiący część składową nieruchomości gruntowej.

W prawie cywilnym prawodawca ustanowił dla nieruchomości budynkowych zasady stanowiące, że:
- nieruchomości budynkowe są to budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Są częściami składowymi gruntu i jako takie nie mogą być przedmiotem odrębnej własności a więc i przedmiotem obrotu.

Wyjątek od tej zasady przewiduje art. 235 par. 1 k.c. dla budynków wzniesionych na gruncie, do którego przysługuje prawo wieczystego użytkowania. Zgodnie z jego brzmieniem budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie należącym do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność i są przedmiotem odrębnej własności.

W omawianej sprawie grunt został nabyty w 1999r., w przypadku sprzedaży tego gruntu wraz z wzniesionym na nim domem, przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w związku z tym, że budynek nie stanowi odrębnego od gruntu przedmiotu własności.