Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Tarnowie, działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity - Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 07.09.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
Z przedłożonych przez Państwo dokumentów wynika, że na podstawie umowy oddania terenu w użytkowanie wieczyste z dnia 08.09.1983 r. akt notarialny Rep ... objęli Państwo w użytkowanie wieczyste od Skarbu Państwa działkę nr ..., obrębu ..., położoną w T. W roku 1994 r. w miejsce dotychczasowego właściciela wpisano Gminę Miasta T. W roku 2000 na podstawie decyzji Przewodniczącego Zarządu Miasta T. z dnia 31.01.2000 r. przekształcono prawo użytkowania wieczystego do przedmiotowej działki na prawo własności. Następnie umową sprzedaży z dnia 17.08.2005 r. akt notarialny Rep ..., sprzedali Państwo w/w działkę nr ... zabudowaną budynkiem mieszkalnym w stanie surowym, za kwotę 50.000 zł. W związku z powyższym zwrócili się Państwo z zapytaniem, czy transakcja ta będzie objęta 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Państwa zdaniem przychód ten będzie zwolniony z opodatkowania.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity - Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów jest m. in. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) -c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Nabyciem nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Nie jest natomiast nabyciem, w rozumieniu w/w przepisu, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na prawo własności.
Zgodnie z powyższym, za datę nabycia przedmiotowej nieruchomości, należy przyjąć datę nabycia prawa użytkowania wieczystego, a nie datę przekształcenia prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. Tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości dokonanej dnia 17.08.2005 r. nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Tarnowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.