Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa Śródmieście działając na podstawie art.216 oraz art.14a §1-5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz.60) w związku z wnioskiem w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego oraz jego uzupełnieniem

postanawia

nie potwierdzić Pani stanowiska zawartego w uzupełnieniu do wniosku w sprawie pisemnej interpretacji przepisów podatkowych w części dotyczącej odliczenia od podatku wydatków z tytułu remontu wynajmowanego mieszkania.

Z przedstawionego przez Panią w pismach stanu faktycznego wynika, że od lutego do kwietnia 2005 r. wynajmowała Pani mieszkanie, a przychody osiągnięte przez Panią z tego tytułu były opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych. Od maja 2005 r. mieszkanie nie było wynajmowane, gdyż był w nim przeprowadzany remont.

W/w wnioskiem zwróciła się Pani m. in. o wyjaśnienie czy koszty tego remontu może Pani odliczyć od podatku zryczałtowanego lub podatku należnego od dochodów z innych źródeł. W piśmie stanowiącym uzupełnienie w/w wniosku przedstawiła Pani stanowisko, iż od maja 2005 r. z powodu remontu mieszkania nie osiągała Pani przychodu z tytułu najmu, w związku z czym nie był odprowadzany podatek. Dlatego Pani zdaniem właściwe będzie odpisanie 19% kosztów tego remontu od podatku z innych źródeł.

Zgodnie z art.12 ust.2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz.1956 ze zm.), który ma zastosowanie także do podatników opodatkowanych w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, wydatki, o których mowa w art.27a ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.) poniesione w latach 2004 - 2005 podlegają odliczeniu od podatku w wysokości i na zasadach określonych w art.27a i art.45 ust.3a pkt 1 w/w ustawy. W myśl powołanego wyżej art.27a ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm. - w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r.) podatek dochodowy od osób fizycznych, obniżony zgodnie z art.27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust.2-15, jeżeli podatnik w roku podatkowym poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku lub lokalu mieszkalnego. Podatnicy zryczałtowanego podatku dochodowego również przysługuje prawo obniżenia podatku o w/w wydatki, o czym stanowi art. 14 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz.930 z późn. zm. - w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2003 r.).Jak wynika z powyższych przepisów wydatki na remont i modernizację lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego można odliczyć zarówno od podatku dochodowego od osób fizycznych, jak i od zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych, lecz prawo do skorzystania z tych odliczeń przysługuje jedynie w przypadku gdy spełnione zostaną dwie przesłanki, tj. gdy podatnik poniesie wydatki na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, czyli na remont i modernizację mieszkania lub domu, w którym zamieszkuje, a ponadto posiada tytuł prawny do remontowanej nieruchomości.

Nie można bowiem mówić o zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych w sytuacji, gdy podatnik nie mieszka w danym mieszkaniu (budynku), lecz np. je wynajmuje.

Odnosząc powyższe do opisanego stanu faktycznego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa Śródmieście postanowił jak w sentencji.