Temat interpretacji
Postanowienie
Na podstawie art.216 §1, art.14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa ( Dz.U. z 1997 roku Nr 137, poz.926 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Makowie Mazowieckim w związku z zapytaniem z dnia 30.05.2006 roku w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym
postanawia
uznać stanowisko podatnika zawarte w piśmie w części dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów ze sprzedaży nieruchomości za prawidłowe o ile stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu zgodny jest ze stanem rzeczywistym.
Uzasadnienie
Pismem z 30.05.2006 r. i 09.06.2006 r. pan XX zwrócił się o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży nieruchomości mieszkaniowej.
Podatnik skonkretyzował stan faktyczny:
- w grudniu 1999 roku zakupił nieruchomość obejmującą własność działki niezabudowanej, na której w 2001 roku rozpoczął budowę domu jednorodzinnego. W 2006 roku zamierza sprzedać tę nieruchomość. Czy w wyniku sprzedaży tej nieruchomości w 2006 roku powstanie obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.
Organ podatkowy zważył co następuje:
Zgodnie do art.10 ust.1pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późń. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Budynek jest trwale związany z gruntem jako jego część składowa i dzieli los prawny nieruchomości (gruntu). Tym samym nie może być przedmiotem odrębnej własności.
Odmienna sytuacja prawna występuje tylko w przypadku użytkowania wieczystego gruntu, kiedy na gruncie stanowiącym własność państwa lub gminy może być wzniesiony budynek stanowiący własność wieczystego użytkownika. Z art. 10 ust.1 pkt 8 lit.a) ustawy wynika, że opodatkowaniu podlega przychód ze sprzedaży tylko nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego jego część składową. Nie można zatem traktować odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku. Oznacza to, że bieg pięcioletniego terminu nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku.
Jeżeli podatnik dokona odpłatnego zbycia w 2006 roku nieruchomości zakupionej w 1999 roku, a więc po upływie pięcioletniego okresu, wówczas sprzedaż ta nie będzie stanowiła źródła przychodu i tym samym podatnik nie będzie zobowiązany do uiszczenia zryczałtowanego 10% podatku dochodowego. Bez znaczenia przy tym pozostaje fakt odbioru budynku przez wydział nadzoru budowlanego starostwa powiatowego.
Jednocześnie tutejszy organ podatkowy informuje, że niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia
Interpretacja przepisów prawa podatkowego w zakresie zapytania o konieczność zwrotu ulgi na budowę budynku mieszkalnego, z powodu sprzedaży tego budynku, zostanie Panu udzielona w odrębnym postanowieniu.
Zgodnie z art.14b §1 i §2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwej dla wnioskodawcy i może być zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w §5 art. 14b.
Na postanowienie przysługuje zgodnie z art.14a §4 w związku z art.236 §1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz.60 ze zm.) zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie Ośrodek Zamiejscowy w Ciechanowie 06-400 Ciechanów, ul. Warszawska 58 za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.